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Innovaciones en agricultura: ventajas y fuerza comercial

Innovaciones en agricultura: ventajas y fuerza comercial


¿Qué importancia tienen los innovaciones en agricultura vender nuestros productos más y a un costo mayor? Veámoslo juntos.

Actualmente el sector agrario, en particular el olivícola, atraviesa un período de grave crisis debido al gran impacto de eventos meteorológicos "extraordinarios" y costes de gestión que una empresa debe afrontar periódicamente.

Por tanto, se cree que estrategia administrativa, generalmente reconocida con el nombre de "agricultura de precisión", puede ser un soporte válido para la actividad empresarial.

Ya hemos hablado de agricultura de precisión en este artículo, pero hagamos un pequeño repaso de lo que puede ser la innovación en agricultura, en general.

Agricultura de precisión es la agrupación de diversas formas y métodos innovadores para llevar a cabo la actividad agrícola.

Especialmente en un período histórico como este, en el que vivimos la peor crisis agrícola de la historia, si se quiere incrementar la producción, por ejemplo de aceite de oliva, el sector requiere Innovación en la agricultura para aumentar los rendimientos de la producción en términos cuantitativos y cualitativos, pero también para aumentar la eficiencia en la gestión de los recursos naturales..

Por tanto, es necesario reducir el impacto ambiental y los costos de producción, en un contexto de cambio climático y globalización de los mercados.

Las tecnologías y estrategias de gestión que ofrece la agricultura de precisión se aplican a múltiples producciones vegetales, ya que se puede definir como un soporte insustituible para enfrentar los desafíos y dificultades existentes en este período histórico, adaptando el manejo agronómico a la variabilidad espacial y temporal de los sistemas de cultivos y suelos.

El servicio de Elaisian, por ejemplo (del que ya hemos hablado en este artículo), proporciona un conjunto de herramientas y métodos para aumentar la producción de aceite de oliva.

¿Me gusta? Sencillo! el servicio detecta, analiza y gestiona los factores críticos de la producción agrícola, explotando la más alta tecnología existente actualmente en el sector del aceite de oliva: desde la teledetección con GPS hasta los sistemas de cartografía de suelos y rendimientos.

Unidad de control meteorológico Elaisian que detecta temperatura, humedad y presión atmosférica.

Incluso en la agricultura, por lo tanto, como en cualquier realidad económica, es esencial mantenerse al día y todas las innovaciones en la agricultura son bienvenidas.

La gestión del olivar es cada vez más compleja y no puede ignorar la profesionalidad, la especialización y la capacidad para aprovechar las oportunidades que ofrece la innovación tecnológica..

Monitorear la producción e intervenir en las formas y tiempos adecuados se convierte en una condición necesaria para obtener calidad, cantidad pero sobre todo continuidad de producción e ingresos.

En este contexto, es posible intervenir con la instalación, en el interior del olivar, de estaciones meteorológicas que permitan la detección de datos útiles para la gestión de las plantas.

Elaisian, además de las unidades de control antes mencionadas, proporciona un servicio de vigilancia constante basado en imágenes de satélite y el análisis de los datos recopilados.

La instalación de las unidades de control y el servicio relacionado le permite:

  • Conozca constantemente el la temperatura dentro del arboreto;
  • Detectar el nivel de presión atmosférico;
  • Detectar el nivel de humedad aire relativo;
  • Conozca el riesgo de la presencia de Mosca del olivo (Bactrocera oleae) en buena hora.

Seguimiento de Mosca del olivo es de interés primordial para todas las empresas, especialmente las que tienen olivares ubicados cerca de carreteras de alto tráfico y por lo tanto sujeto a un mayor riesgo de ataque del fitófago.

Si es necesario intervenir con productos fitosanitarios contra plagas o enfermedades de otro tipo, el servicio Elaisian advierte al olivicultor sobre el mejor momento para realizar los tratamientos a través de las alertas de mensajería instantánea (SMS) y correo electrónico.

El excelente apoyo brindado por las innovaciones agrícolas de Elaisian, que incluye una estación meteorológica y un servicio de información, conlleva numerosas ventajas, tales como:

  1. Ahorrar en gastos gestión en cuanto al uso de insumos (riego, productos fitosanitarios, fertilizantes, fertilizantes, etc.);
  2. Maximizar la eficiencia el uso de recursos naturales, como el agua de riego, que se considera un bien precioso;
  3. Previniendo enfermedades, las fitopatologías y los daños que pudieran producirse por factores ambientales adversos, sin perder así totalmente la cosecha y sobrecargar las finanzas de la empresa;
  4. Optimizar todo procesos de cultivo, incluida la fertilización, la fertilización y el riego, utilizando solo la cantidad realmente necesaria gracias a un manejo agronómico racional;
  5. Reducir el uso de maquinaria agrícola con la consiguiente conspicua reducción del consumo de combustible, factor de fundamental importancia para mantener limpio el aire y combatir la contaminación;
  6. Mejorar la vitalidad de plantas y consecuentemente el calidad del aceite producto, de gran valor para nuestra Italia;
  7. Gracias a la mejor vitalidad de las plantas, también es posible aumentar la producción de aceite y aumentando así los ingresos de la empresa;
  8. Reducir el uso de productos fitosanitarios, interviniendo solo en el momento de real necesidad, sin contaminar el medio ambiente y sin dañar las poblaciones de entomofauna útil.

Si quieres saber más sobre las innovaciones
en la agricultura de Elaisia,
puede contactar con la empresa en las siguientes direcciones:

Elaisian S.r.l.
www.elaisian.com
Via Aurelio Saliceti n. 10, 00153 - Roma
[correo electrónico protegido]


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9 innovaciones que están revolucionando el mundo de las energías limpias

En los últimos años, la tecnología y la creatividad de los expertos de la industria se ha centrado cada vez más en el mundo de las renovables, con miras a que La innovación y la protección del planeta deben viajar necesariamente en paralelo. para evitar una catástrofe ambiental que no parece tan lejana.

Se presentaron una serie de proyectos que, si bien no se encuentran entre los más importantes en la escala de valores, aportan un soplo de aire fresco y esperanza de futuro. Veámoslos uno por uno.

1) Robots que instalan paneles solares: los robots son muy útiles para realizar todas aquellas tareas repetitivas que requieren precisión, consistencia y alta concentración. Entonces, si tenemos que construir grandes parques fotovoltaicos, ¿por qué no pensar en utilizarlos? Los costos y tiempos se reducirían drásticamente, simplificando las operaciones de instalación.

2) Turbinas eólicas más grandes: En los últimos años se han estudiado formas de obtener cada vez mayores cantidades de energía aprovechando las fuerzas naturales (ver también el artículo Cuanto más grande es el aerogenerador, mayor es el ahorro energético). Desde un punto de vista estético, ver enormes palas girando en mar abierto puede no ser cautivador para el turista, pero hoy sabemos que al expandir el tamaño de las palas podemos capturar mucha más energía.

3) Baterías de metal líquido: hemos subrayado en repetidas ocasiones que el mayor defecto de los sistemas de energías renovables es el hecho de que dependen estrictamente de la disponibilidad de sol, viento ... No sería revolucionario poder contar con un dispositivo de almacenamiento de energía? Una solución parece provenir del uso de baterías de metal líquido que nos permitirían disponer de depósitos de energía limpia incluso cuando el sol y el viento no estén de nuestro lado.

4) Poder de las olas: la fuerza de las olas durante muchos años se ha subestimado pero en realidad es una fuente inagotable de energía. Afortunadamente, están apareciendo varios proyectos de investigación orientados a invertir en un sector que, estamos seguros, producirá una gran satisfacción.

5) Financiamiento para la instalación de paneles solares: de nada sirve negar que la instalación de paneles fotovoltaicos requiere una buena presupuesto inicial, que solo se recuperará con el tiempo, gracias a la reducción de costes en la factura. Todavía hay pocas familias que puedan afrontar unos costes iniciales tan elevados. Varias empresas están trabajando para proponer financiación a través de la cual se espera incentivar las instalaciones.

6) Software para optimizar parques eólicos: al hacer turbinas con palas más grandes es posible aumentar la cantidad de energía producida pero es cierto que el viento es una fuerza incontrolable y una vez instalada la turbina no podemos cambiar su posición en función de la dirección de los vientos. Para superar este inconveniente, se han creado dioses software que analizan una serie de variables y son capaces de determinar la mejor posición para poder aprovechar la fuerza de Aeolus.

7) Hornos ópticos para ahorrar la energía necesaria para producir células solares: se requieren grandes cantidades de energía para producir paneles solares, lo que parece paradójico y absolutamente no Respetuoso del medio ambiente. Usando dioses hornos ópticos para calentar el sustrato de silicio con el que se produce la celda, sin embargo, los costos podrían reducirse significativamente.

8) Simplificar la instalación de paneles solares: el costo de los paneles está disminuyendo pero la instalación y la mantenimiento los paneles de techo todavía tienen costos bastante altos. Entonces, ¿por qué no recurrir a técnicas estandarizadas que le permitan acelerar los tiempos de instalación, incluso terminando el trabajo en solo un día? Muchas empresas están invirtiendo en estos procedimientos en previsión de ampliar su cuota de mercado.

9) Reinventar el fuego: Amory LovinsInstituto de las Montañas Rocosas ha publicado un libro en el que expone una teoría innovadora llamada precisamente 'Reinventando el fuego '. Luego de un análisis del escenario global actual, el autor presenta una serie de soluciones alternativas para invertir mejor en renovables a partir de una disrupción de las políticas ambientales. Es un libro lleno de optimismo y que quizás debería encontrar un lugar en la mesilla de noche de nuestros jefes de Estado.

Alessia

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ENERGÍAS RENOVABLES Y AHORRO DE ENERGÍA
CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN DE AMBIENTES

Bombas de calor geotermales
Bombas de calor aire-agua
Bombas de calor de aire agotado.

Son sistemas completos de calefacción y refrigeración energéticamente eficientes que garantizan una climatización interior económica y al mismo tiempo eco-sostenible.

Esta tecnología está disponible para instalaciones residenciales unifamiliares / multifamiliares y grandes edificios industriales y comerciales.

La bomba de calor geotérmica utiliza el subsuelo o el agua subterránea como fuente de calor y permite ahorros en los costos de calefacción de hasta un 80%.
No es necesario residir en una zona termal para aprovechar los beneficios del calor subterráneo: desde los 10 metros de profundidad hasta los 100 metros las temperaturas rondan los 10-12 ° C durante todo el año, constituyendo una fuente de calor óptima para el funcionamiento del bomba de calor.

La bomba de calor aire-agua utiliza el aire externo como fuente de calor y permite ahorros en los costos de calefacción de hasta un 50-60%.
Esta bomba de calor tiene una eficiencia extraordinaria, por ejemplo, pueden producir agua caliente para fines de calefacción o sanitarios hasta temperaturas de 65 ° C con el compresor solo y trabajar hasta temperaturas externas de -25 ° C.

La bomba de calor de aire de escape utiliza el aire viciado presente en la casa como fuente de calor, lo que permite ahorros en los costos de calefacción de hasta un 50%.


Un insecticida natural de amplio espectro

Su acción insecticida no se produce por intoxicación sino por deshidratación. La capa exterior de los insectos se pierde por abrasión o absorción de los bordes afilados de los pequeños cristales de sílice que forman las diatomeas, a medida que el insecto pierde protección frente a la pérdida de agua, se produce el secado.

Esta forma de acción se denomina fisico-mecánica, diferenciándose de los insecticidas químicos que lo hacen por contacto o por ingestión. Por su forma de actuar no crea resistencia en insectos, a diferencia de los insecticidas comunes. Además, su uso puede extenderse a muchas áreas, ya que a concentraciones en las que es tóxico para los insectos, es totalmente inofensivo para las personas y otros mamíferos.

Posología como insecticida y desparasitante para animales.

Debido a su modo de acción, el espectro de parásitos que puede combatir es muy amplio. Puedes pelear ácaros , arañas, caracoles, moscas o mosquitos pulgones entre otros. El método de aplicación recomendado es espolvorear a una dosis de 1 kg / 100m2, espolvorear la planta y el suelo circundante. Para aplicación foliar se recomienda diluir 10 g por litro de agua y pulverizar toda la planta.

Además de estar recomendado contra plagas en cultivos, está permitido su uso dentro y fuera de edificios y granjas, y algunos productos también se utilizan para desparasitar mascotas.. Es muy eficaz contra pulgas y garrapatas. La dosis recomendada es de 1gr. por kg. del animal.


(1) Los condominios, con la mayoría señalada en el quinto párrafo del artículo 1136, podrán disponer de todas las innovaciones encaminadas a mejorar o utilizar más conveniente o con mayor eficiencia las cosas comunes (2).

Los condominios, con la mayoría señalada en el segundo párrafo del artículo 1136, podrán disponer de las innovaciones que, en cumplimiento de la normativa del sector, tengan por objeto:

  1. 1) obras e intervenciones destinadas a mejorar la seguridad y salud de edificios y sistemas
  2. 2) las obras e intervenciones previstas para eliminar barreras arquitectónicas, contener el consumo energético de los edificios y crear plazas de aparcamiento para el servicio de las unidades inmobiliarias o del edificio, así como para la producción de energía mediante el uso de cogeneración, eólica, solar o en todo caso renovables por parte del condominio o de terceros que obtengan, a título oneroso, un derecho real o personal al disfrute de la azotea u otra superficie común adecuada.
  3. 3) la instalación de sistemas centralizados para la recepción de radio y televisión y para el acceso a cualquier otro tipo de flujo de información, incluso vía satélite o cable, y las conexiones relativas hasta la sucursal para usuarios individuales, con excepción de sistemas que no involucren modificaciones capaces de alterar el destino de lo común y evitar que otros condominios lo utilicen de acuerdo con su derecho.

Se requiere que el administrador convoque a la asamblea dentro de los treinta días siguientes a la solicitud de incluso un solo condominio interesado en la adopción de las resoluciones a que se refiere el párrafo anterior. La solicitud debe contener una indicación del contenido específico y los métodos para llevar a cabo las intervenciones propuestas. De no ser así, el administrador debe invitar sin demora al condominio proponente a proporcionar las adiciones necesarias.

Se prohíben las innovaciones que puedan dañar la estabilidad o seguridad del edificio, que alteren su decoración arquitectónica (3) o que inutilicen ciertas partes comunes del edificio para el uso o disfrute incluso de un solo condominio (4).

Explicación del art. 1120 del Código Civil

Innovaciones legales e ilegales

Comentando el art. Arte. 1108 del Código Civil italiano Ya se ha dicho cómo el nuevo sistema ha cambiado profundamente la norma del antiguo código (art.677), según el cual uno de los participantes no podría hacer innovaciones en lo común, aunque las considerara ventajosas para todos, si los demás no consintieron, y en cambio atribuyeron a una mayoría particular el poder de deliberar sobre todas las innovaciones encaminadas a mejorar la cosa o hacerla más conveniente o rentable.

En el orden del mismo principio general de comunión, en cuanto a las partes comunes en los edificios, el art. 1120 establece que la mayoría de los condominios pueden cuentan con todas las innovaciones encaminadas a mejorar el uso más cómodo o la mayor eficiencia de las cosas comunes.

En otras palabras, incluso en la disposición en cuestión " el concepto egoísta ed propietario único del derecho de cada condominio », Como decía el Informe de la Real Comisión para el correspondiente art. 344, mientras se pone fin a la infinita serie de disputas judiciales, a veces definidas de manera diferente, sobre si un acto debe ser considerado como innovación o no.Además, las limitaciones apropiadas significan que la introducción del nuevo principio no causa ninguna preocupación.

En primer lugar es necesario que el las innovaciones son alternativamente dirigido, junto con la mejora o el uso Più cómodo o al mayor desempeño de cosas comunes, ya sea operando sobre la cosa común como tal, o operando sobre ella creando otra cosa común (por ejemplo, sistema de ascensor en el hueco de la escalera creando una sala de conserjería en la entrada).

De acuerdo con el párrafo del artículo, entonces, si alguna de estas ventajas se lograra a costa de la estabilidad o seguridad del edificio o la alteración de su decoración arquitectónica o la usabilidad de ciertas partes comunes del edificio para uso o uso disfrute, incluso de un solo condominio, la innovación constituye acto ilícito, cualquier mayoría masiva puede deliberarlo. El mayor aprovechamiento de la parte común del edificio no se puede lograr en detrimento del edificio al que pertenece, en la consistencia material o artística del mismo, ni al precio de la falta de uso o disfrute por parte de un solo condominio de la cosa. innovada u otra cosa común. La parte no debe hacer perder la consideración del todo, ni se puede alterar el contenido esencial de la comunión.

No es suficiente: en cuanto a las innovaciones a las que se refiere el art. 1108 del Código Civil italiano, también para los mencionados en el art. 1120 a mayoría particular. En efecto, no solo es necesario un número de votos que represente a la mayoría de los participantes en el condominio y no a la asamblea, sino que también es necesario que estos votos representen dos tercios del valor del edificio. Dada la falta de autonomía del partido, la referencia a la valor de todo el edificio. Finalmente, otras limitaciones derivan del siguiente artículo para innovaciones onerosas o voluptuosas.

El Proyecto de la Real Comisión (art. 344) dio genéricamente a cada condominio disidente también la posibilidad de proponer queja a la autoridad judicial en contra de la determinación de la mayoría, pero esta disposición fue convenientemente suprimida en el texto final debido a la duda fundamentada expresada por las comisiones legislativas, según la cual " eso termina con resucitar, al menos en parte y de hecho, el ius prohibendi ". El condominio disidente, por tanto, recurre a la autoridad judicial, de conformidad con el art. 1137 del Código Civil, solo contra resoluciones contrarias a la ley sobre el reglamento de condominio.

Informe al Código Civil

(Informe del Ministro Guardián Dino Grandi al Código Civil de 4 de abril de 1942)

Máximas relativas al arte. 1120 del Código Civil

Cass. civ. norte. 31462/2018

Si un desembolso relativo a innovaciones no tiene que repartirse entre los condominios, por haber sido asumido íntegramente por uno de ellos, la disposición general del art. 1102 cc, que también contempla innovaciones, en virtud de las cuales cada participante puede hacer uso de lo común -siempre que no altere su destino y no impida que otros condominios hagan igual uso de él de acuerdo con sus derechos- y pueda, por tanto , realizarle, por cuenta propia, las modificaciones necesarias para permitir el mejor disfrute. (En el presente caso, el CV confirmó la resolución de recurso que había considerado la instalación de un ascensor en las partes comunes, realizada por los demandados en primera instancia a sus propias expensas, legítima de conformidad con el artículo 1102 del Código Civil italiano, ya que no existía limitación a la propiedad de otros condominios incompatibles con la construcción de la obra).

Cass. civ. norte. 21342/2018

En cuanto a las edificaciones de condominios, el límite fijado por el art. 1120, último párrafo, del Código Civil italiano no se identifica en el simple malestar, ni en el menor disfrute que la innovación brinda al condominio individual en comparación con lo que, hasta ese momento, ha sido su uso de lo común, implicando el concepto de inutilidad la inutilidad concreta del condominio. "res communis" según su facilidad de uso natural. (En aplicación de este principio, la S.C. declaró que el uso de un área utilizada como jardín de un condominio no da lugar a una innovación prohibida de conformidad con el artículo 1120 del Código Civil italiano).

Cass. civ. norte. 21049/2017

Con respecto a las edificaciones de condominios, el consentimiento para la implementación de innovaciones sobre lo común debe expresarse con un acto que tenga la forma escrita "ad substantiam". (Caso en cuestión relativo a la alteración de la estructura de la cubierta, mediante la creación de una terraza "bolsillo", al servicio de un apartamento de propiedad exclusiva).

Cass. civ. norte. 20712/2017

En materia de edificaciones de condominios, las innovaciones a que se refiere el art. 1120 del Código Civil italiano se diferencian de las modificaciones reguladas por el art. 1102 cc, tanto desde un punto de vista objetivo como subjetivo: desde un punto de vista objetivo, los primeros consisten en obras de transformación, que inciden en la esencia de lo común, alterando su función y destino original, mientras que los segundos se enmarcan en las facultades reconocidas al condominio, con los límites señalados en el mismo art. 1102 cc, con el fin de obtener el mejor, más cómodo y racional uso de la cosa en lo que se refiere, entonces, al aspecto subjetivo, en las innovaciones se destaca el interés colectivo de una mayoría cualificada, expresada con una resolución de la asamblea, un elemento que en cambio carece de modificaciones, las cuales no se enfrentan con un interés general, sino con el del condominio individual, a cuyo seguimiento se dirigen.

Cass. civ. norte. 6129/2017

En cuanto a los condominios, la instalación de un ascensor en un área común, con el fin de eliminar barreras arquitectónicas, es una de las obras a que se refiere el art. 27, párrafo 1, del l. norte. 118 de 1971 y art. 1, párrafo 1, del d.p.r. norte. 384 de 1978, y, por tanto, constituye una innovación que, de conformidad con el art. 2, párrafos 1 y 2, del l. norte. 13 de 1989, debe ser aprobado por la asamblea con la mayoría que prescribe el art. 1136, párrafos 2 y 3, del Código Civil italiano, o, en caso de resolución contraria u omitida dentro de los tres meses de la solicitud por escrito, que puede ser instalado, a su cargo, por el discapacitado. 1120 y 1121 del Código Civil italiano, de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo 3 del art. 2 sin embargo, la verificación de la existencia de estos últimos requisitos debe tener en cuenta el principio de solidaridad condominal, que implica la conciliación de diversos intereses, entre los que también debe incluirse el de las personas con discapacidad en la eliminación de barreras arquitectónicas, ya que es un derecho fundamental que no tiene en cuenta el uso real, por parte de ellos, de los edificios de que se trate y que, en todo caso, confiere legitimidad a la intervención innovadora, siempre que resulte idónea, aunque no para eliminar por completo, al menos para mitigar significativamente las condiciones de incomodidad en el uso del activo principal de la casa

Cass. civ. norte. 11034/2016

En cuanto a condominios, constituye una innovación prohibida de conformidad con el art. 1120, inciso 2, del Código Civil, la cesión, exclusiva y por tiempo indefinido, de espacios de estacionamiento dentro del área de un condominio, ya que determina una limitación del uso y goce que los demás condominios tienen derecho a ejercer sobre la propiedad común. bueno, con la consiguiente nulidad de la resolución relativa.

Cass. civ. norte. 22276/2013

A los efectos de la vigencia de la resolución de condominio para la transformación del sistema de calefacción central en sistemas individuales, adoptada de conformidad con el art. 26, segundo párrafo, de la ley 9 de enero de 1991, n. 10, con mayoría de las milésimas cuotas y de acuerdo con los objetivos de ahorro energético que persigue esta ley, no es necesario un control previo de la absoluta conveniencia de la transformación en cuanto al ahorro de consumo de cada sistema individual, ni se requiere que el El sistema centralizado a reemplazar es alimentado por una fuente distinta al gas, siendo necesario únicamente que los autónomos a construir sean alimentados con gas, siendo también irrelevante el hecho de que, durante la fase de implementación de la resolución, es imposible construir el sistema autónomo en uno de los apartamentos. Finalmente, la misma ley no. 10 de 1991 impone el art. 8 (en el texto original, aplicable "ratione temporis") para preferir la adopción de válvulas termostáticas u otros sistemas de medición de calor, o el uso de energía solar para calentar edificios, incluso permitiendo solo deliberar el paso desde un sistema centralizado, independientemente de la potencia , mediante sistemas autónomos de gas para las viviendas individuales.

Cass. civ. norte. 18147/2013

A los efectos de la legitimidad de la resolución adoptada por la asamblea de condominios de conformidad con el art. 2 de la ley del 9 de enero de 1989, n. 13, la imposibilidad de observar, por las características particulares del edificio (en este caso, que se remonta a), todos los requisitos de la legislación especial destinada a la superación de barreras arquitectónicas no conlleva la total inaplicabilidad de las disposiciones favorables, destinadas a facilitar el acceso a los edificios de los sujetos inclinados en condiciones de discapacidad física, si la intervención (en este caso, la instalación de un ascensor en un hueco) produce, sin embargo, un resultado en cumplimiento de los propósitos de la ley, atenuando significativamente la condiciones de incomodidad en el uso del bien principal del hogar.

Cass. civ. norte. 18052/2012

En materia de edificaciones de condominios, las innovaciones a que se refiere el art. 1120 del Código Civil italiano no corresponden a las modificaciones a que se refiere el art. 1102 cc, dado que los primeros se componen de obras de transformación, que inciden en la esencia de lo común, alterando su función y destino original, mientras que los segundos se enmarcan en las facultades del condominio con el fin de lograr lo mejor, lo más cómodo y racional, uso de la cosa, facultades que sólo cumplen con los límites señalados en el mismo art. 1102 del Código Civil italiano

Cass. civ. norte. 9877/2012

En materia de edificaciones en condominio, se aprueba válidamente el acuerdo de reunión para el destino del patio del condominio como estacionamiento para autos de condominios individuales, por cuanto regula las formas de uso y goce del bien común, con la mayoría prevista por el art. 1136, quinto párrafo, del Código Civil italiano, ya que la unanimidad de los consentimientos no es necesaria para este propósito, y es conveniente para involucrar la modificación de las disposiciones del reglamento de condominio, de carácter extracontractual, relativas al uso y métodos de fructificación de las partes comunes.

Cass. civ. norte. 28920/2011

En cuanto a las resoluciones de condominio, la instalación del ascensor, dentro de las obras encaminadas a eliminar las barreras arquitectónicas a que se refiere el art. 27, primer párrafo, de la ley de 3 de marzo de 1971, n. 118 y art. 1, primer párrafo, del d.p.r. 27 de abril de 1978, n. 384, constituye una innovación que, de conformidad con el art. 2 ley de 2 de enero de 1989, n. 13, пїЅ aprobado por la asamblea con la mayoría prescrita respectivamente por el art. 1136, segundo y tercer párrafo, del Código Civil italiano, debiendo respetarse (en virtud del tercer párrafo del citado art. 2) los límites previstos por el art. 1120 y 1121 del Código Civil. De ello se desprende que no se puede permitir la instalación que inutilice ciertas partes comunes del edificio para el uso o disfrute de un solo condominio.

Cass. civ. norte. 15319/2011

La resolución de la junta de accionistas para el estacionamiento de un área del jardín del condominio, afectada solo en una pequeña parte por árboles altos y de tamaño reducido en comparación con el área total, no da lugar a una innovación prohibida por el art. 1120 bacalao. civ., ya que este destino no implica ningún deterioro apreciable de la decoración arquitectónica, ni menoscabo significativo del disfrute y uso del bien común, y en efecto, resulta de ello un realce económico de cada unidad habitacional y una mayor utilidad para los condominios. .

Cass. civ. norte. 14474/2011

Cada participante en el condominio de edificios puede emprender acciones legales para la protección del decoro arquitectónico de la propiedad común, por lo que a juicio relativo no es necesaria la presencia en cuestión de todos los condominios, no del condominio.

Cass. civ. norte. 10350/2011

Constituye una innovación que daña la decoración arquitectónica del edificio en condominio, por lo que prohíbe, no solo lo que altere sus líneas arquitectónicas, sino también lo que en todo caso repercuta negativamente en el aspecto armónico del mismo, sin importar el valor estético que el el edificio puede tener. La valoración relativa corresponde al juez de mérito y es incuestionable en la legitimidad, si no hay defectos de motivación. (En el presente caso, la S.C.confirmó la sentencia de fondo que había considerado ilegítima la instalación de un conducto de humos que recorría toda la fachada del edificio de condominio, de manera que comprometía la apariencia y armonía del edificio).

Cass. civ. norte. 20902/2010

Es legítima la resolución de la asamblea del condominio que, con la mayoría cualificada a que se refiere el art. 1136, quinto párrafo, del Código Civil italiano, al que se refiere el art. 1120 cc, aprueba la instalación de un elevador en la escalera del condominio por y a cargo de algunos condominios únicamente, siempre que se reserve el derecho de los demás condominios a participar en cualquier momento de las ventajas de esta innovación, contribuyendo a los costos de ejecución de la planta y mantenimiento de la obra, y cuando de la misma no se derive, desde el punto de vista del menor goce de las cosas comunes, perjuicio alguno a cada condominio de conformidad con el art. 1120, segundo párrafo, del Código Civil italiano, no necesariamente teniendo que derivar una ventaja compensatoria para el condominio disidente de la innovación.

Cass. civ. norte. 1286/2010

En materia de edificaciones en condominio, la decoración arquitectónica que se configura para protección de conformidad con el art. 1120, segundo párrafo, del Código Civil italiano se trata de la estética proporcionada por las líneas y estructuras ornamentales que constituyen la nota dominante del edificio o incluso de sus partes individuales, pero no el impacto de la obra con el entorno circundante. (Omitido).

Cass. civ. norte. 20254/2009

De acuerdo con el art. 9, párrafo 3, de la Ley núm. 122, los condominios pueden deliberar, siendo la mayoría a que se refiere el art. 1136, segundo párrafo, del Código Civil italiano - la construcción de estacionamientos adjuntos en el sótano de los edificios de condominios, incluso en un número menor al total de socios, ya que los disidentes están obligados a respetar la sustracción del uso del área común siguiendo el destino del estacionamiento. Sin embargo, dado que el art. 9, párrafo 3, sin perjuicio del contenido de los artículos 1120, segundo párrafo, y 1121, tercer párrafo, del código civil, dicha sustracción sólo se permite si a los condominios disidentes también se les garantiza la posibilidad de crear, en el futuro, en el área común dejada libre, un estacionamiento similar de su propiedad. Unidad inmobiliaria propia de propiedad exclusiva, con el fin de garantizar a todos el disfrute del subsuelo según su destino habitual.

Cass. civ. norte. 14455/2009

A los efectos de la protección prevista en el art. 1120, segundo párrafo, del Código Civil italiano Con respecto a la prohibición de innovaciones en partes comunes del edificio de condominios, el edificio, cuya decoración arquitectónica ha sido alterada por la innovación, no necesita tener un valor artístico particular, ni se nota que esta decoración ya haya sido seria y obviamente comprometido por intervenciones previas en la propiedad, pero es suficiente que la estructura particular y la armonía general que dan al edificio su propia identidad específica se alteren de manera visible y significativa. (En este caso, el CV confirmó sobre este punto la sentencia impugnada que había encontrado la violación de la decoración arquitectónica demostrada en un caso en el que la transformación del único balcón existente en la entreplanta en una veranda había roto el ritmo del siglo XIX. -fachada del siglo XXI del edificio., que en las distintas plantas tenía un patrón preciso de repetición de los balcones y alternancia de sólidos y vacíos, no pudiendo descuidar, para ello, también la importancia de las características constructivas de la veranda y su color blanco brillante, que contrasta con las superficies más opacas de los edificios circundantes).

Cass. civ. norte. 27822/2008

En cuanto a los condominios, en el caso de que los condominios hayan decidido por mayoría, de conformidad con el artículo 26 de la ley núm. 10 y el reglamento de ejecución correspondiente aprobado con d.P.R. 26 de agosto de 1993 n. 412, el desmantelamiento del sistema de calefacción central y su reemplazo por sistemas autónomos, la minoría disidente ya no puede mantener en funcionamiento el antiguo sistema, y ​​es obligatorio que todos los condominios participen proporcionalmente en los costos de instalación y mantenimiento de la nueva chimenea, que al estar puesta al servicio de los sistemas individuales de calefacción, constituye un bien común al que todos en condominios deben conectar el suyo. (En este caso, la CS ha anulado la sentencia del tribunal de mérito que, en la hipótesis antes mencionada, aplicando el artículo 5, párrafo noveno, del Decreto Presidencial No. 412 de 1993, que establece el caso diferente de la reestructuración de la persona existente plantas con descargas que no cumplen con el estándar, había considerado que los costos de la nueva chimenea deberían ser sufragados solo por los condominios que habían instalado un sistema de calefacción independiente).

Cass. civ. norte.5997/2008

La resolución de condominio con la que se decidió utilizar el patio común --de ancho insuficiente para garantizar el estacionamiento de autos en condominio-- como espacio de estacionamiento para vehículos automotores, con identificación de espacios, delimitación y asignación de los mismos a condominios individuales, no dar lugar a una innovación prohibida por el art. 1120 del Código Civil, ya que esta cesión no implica una transformación del destino original del bien común, o la usabilidad de ciertas partes del edificio para el uso o disfrute de un solo condominio.

Cass. civ. norte. 21835/2007

En el condominio de los edificios, el daño estético de la obra realizada ilegalmente por uno de los condominios -que constituye el único perfil controvertido de ilegitimidad de la obra misma- no puede cobrar protagonismo ante una deficiencia evidente ya grave de la decoración arquitectónica debido a precedentes intervenciones en la propiedad (en este caso, la CV confirmó la sentencia de fondo que había rechazado la solicitud de remoción de un balcón construido por un condominio en la terraza preexistente, en consideración de que no todos los cambios realizados habían dañado la decoración del edificio, sin embargo ya comprometida por intervenciones previas, algunas de las cuales son obra del mismo actor del condominio).

Cass. civ. norte. 16639/2007

La reestructuración del sistema de alcantarillado (más de cincuenta años y con necesidad de intervenciones estructurales), como necesaria para la conservación y disfrute de lo común, no constituye innovación. La decisión relativa a cambios en dicho servicio común entra dentro de las competencias indiscutibles de la asamblea cuando viene dictada por la necesidad de suplir la insuficiencia estructural y funcional del preexistente en consideración al aumento de las necesidades, incluidas las higiénicas. .

Cass. civ. norte. 851/2007

En cuanto a condominios en edificios, por `` decoración arquitectónica '' se entiende la estética del edificio dada por el conjunto de líneas y estructuras que caracterizan al propio edificio y le dan una fisonomía determinada, armónica y una identidad específica. De la protección que brinda el arte. . 1120 del Código Civil, se puede atribuir al grado de visibilidad de las innovaciones controvertidas, en relación con los distintos puntos de observación del edificio, o a la presencia de otros cambios previos no autorizados.

Cass. civ. norte. 12654/2006

En términos de condominios, para innovaciones de cosas comunes no todas las modificaciones (sean cuales sean opus novum), pero solo aquellos cambios que, al determinar la alteración de la entidad material o el cambio del destino original, conduzcan a las partes comunes, siguiendo la actividad o los trabajos realizados, tengan una consistencia material diferente o se destinen a fines distintos a los las anteriores, sin embargo, las innovaciones, si bien pueden derivar de cambios realizados sin la ejecución de obras materiales, consisten siempre en el acto o efecto de un facere necesario para el cambio o transformación de la cosa. Por tanto, la resolución del montaje de condominios no viola la disciplina dictada en materia de innovaciones, que se limita a dejar inalterada la status quo ante relativas al uso o disfrute de los espacios comunes. (En este caso, se consideró legítima la resolución por la cual la asamblea había rechazado la solicitud del condominio de rastrear los estacionamientos asignados a cada uno de los copropietarios en base a los certificados de compra en el patio común).

Cass. civ. norte. 16980/2005

Con referencia a las intervenciones en las partes comunes del edificio en condominio previstas por la ley núm. 10 de 1991 para implementar el ahorro energético y fomentar el uso de fuentes de energía renovables, art. 26, segundo párrafo, de esta ley permite la resolución de transformar el sistema de calefacción centralizado en sistemas autónomos mediante el uso de las fuentes de energía alternativas señaladas en el art. 1 o la instalación de sistemas de gas unifamiliares, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 8, lett. gramo) la resolución es válida, aunque no esté acompañada del proyecto de las obras acompañado del informe técnico de conformidad a que se refiere el art. 28, primer párrafo - manteniendo el proyecto en la siguiente etapa de ejecución de la resolución - siempre que el montaje también prevea el tipo de sistema que se instalará en sustitución del suprimido, como única disposición para la instalación a iniciativa de la condominios de los sistemas autónomos, ya que, al ser esto meramente posible y no programado, la resolución resultaría en la supresión del sistema centralizado sin el consentimiento unánime de los condominios con derecho al uso de un bien común. Al respecto, las disposiciones dictadas por el art. 26, quinto y sexto párrafos, que, al permitir la derogación de las mayorías establecidas por el art. 1120 y 1136 del Código Civil, se refieren a las innovaciones encaminadas a instalar sistemas de termorregulación y medición de calor en edificios nuevos independientemente de la supresión y sustitución del sistema centralizado existente. (En este caso, se consideró ilegítima la resolución por la cual la asamblea había aprobado con la mayoría prevista en el art.26 segundo párrafo, cit., La supresión del sistema centralizado, dejando a los condominios individuales en libertad de actuar para cualquier instalación de sistemas autónomos).

Cass. civ. norte. 8286/2005

En cuanto a las resoluciones de condominio, la instalación de una servoescalera para facilitar el acceso de minusválidos no implica renunciar a la creación de herramientas consideradas aptas para la superación de barreras arquitectónicas y aprobadas por la asamblea. A tal efecto, la instalación del ascensor, dentro de las obras encaminadas a eliminar las barreras arquitectónicas a que se refiere el art. 27 primer párrafo de la ley núm. 118/1971 y art. 1 primer párrafo del Decreto Presidencial norte. 384/1978, constituye una innovación que, de conformidad con el art. 2 ley n. 13/89, aprobado por la asamblea con la mayoría reducida que prescribe el art. 1136 párrafos segundo y tercero del Código Civil italiano (al que sólo se refiere el primer párrafo del art. 2 de la ley n. 13 de 1989).

Cass. civ. norte. 17398/2004

En cuanto a las edificaciones de condominios, la decoración arquitectónica es cuando el edificio se puede identificar como una línea armónica, aunque sumamente simple, lo que caracteriza su fisonomía es un bien común cuyo mantenimiento está protegido independientemente de la absoluta vigencia estética de los cambios que se realicen. tiene la intención de hacer. Por tanto, una vez comprobado que los cambios no tienen un valor reparador o de mejora del aspecto original, pero alteran este último de forma significativa, la valoración del resultado estético de la modificación, que debe considerarse no permitida, no tiene relevancia. incluso si en su conjunto puede parecer agradable para algunos.

En el tema de los edificios de condominios, la protección de la decoración arquitectónica se refiere en el art. 1120, segundo párrafo, del Código Civil italiano Se refiere a todo lo que es visible y apreciable desde el exterior en el edificio, ya que se refiere a las líneas esenciales del edificio, es decir, a su estructura y fisonomía particular, lo que ayuda a darle su identidad específica. De ello se desprende que independientemente de cualquier consideración sobre la propiedad de los muros perimetrales, el art. 1117, n. 1, del Código Civil italiano Incluye expresamente entre los bienes comunes que el propietario de la unidad inmobiliaria única nunca podrá, sin autorización del condominio, ejercer un derecho autónomo para modificar esas partes externas, ya sean comunes o de propiedad individual (como, por ejemplo, el relleno externo de un balcón empotrado), que afectan la decoración arquitectónica de todo el cuerpo del edificio o partes significativas del mismo.

Cass. civ. norte. 14384/2004

En cuanto a las resoluciones de condominio, la instalación del ascensor, dentro de las obras encaminadas a eliminar las barreras arquitectónicas a que se refiere el art. 27 primer párrafo de la ley núm. 118/1971 y art. 1 primer párrafo del Decreto Presidencial norte. 384/1978, constituye una innovación que, de conformidad con el art. 2 ley n. 13/89, aprobada por la asamblea con la mayoría prescrita respectivamente por el art. 1136 párrafos segundo y tercero del Código Civil italiano todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en el tercer párrafo del citado art. 2 ley n. 13/1989, que se entiende sin perjuicio de lo dispuesto en los arts. 1120 segundo párrafo y 1121 tercer párrafo del Código Civil italiano

Cass. civ. norte. 5975/2004

Las intervenciones para la adecuación del ascensor a la normativa CEE, encaminadas a conseguir los objetivos de seguridad de la vida humana y seguridad de las personas, con el fin de proteger eficazmente a los usuarios y terceros, atañen al aspecto funcional del mismo, aunque sea se refieren a la ejecución de obras de nuevos dispositivos, la incorporación de nuevos dispositivos, la introducción de nuevos elementos estructurales (En aplicación de este principio, la Corte anuló la sentencia de fondo que -con insuficiente razonamiento- había considerado los gastos de adecuación de el ascensor como costo de reconstrucción, sin explicar qué era y en qué consistía el nuevo elemento estructural y constructivo).

Cass. civ. norte. 5899/2004

En cuanto a las innovaciones en el condominio de edificios, la alteración de la decoración arquitectónica también puede derivar de la modificación del aspecto original de elementos únicos o partes individuales del edificio que tienen autonomía sustancial y formal o son en todo caso susceptibles de consideración independiente. . (Al enunciar el principio mencionado en principio, la CV revocó la decisión del juez de mérito, que en cambio había excluido la posibilidad de considerar el atrio del edificio como un elemento dotado, de hecho, de un valor estético y calificativo autónomo de la mérito arquitectónico del edificio).

Cass. civ. norte. 1004/2004

Constituye innovación, prohibida de conformidad con el art. 1120 segundo párrafo del Código Civil, y, como tal, afectado por nulidad, la cesión nominativa por parte del condominio a favor de condominios individuales de lugares fijos en el patio común para el estacionamiento del segundo auto, según esta resolución, en el Por otro lado, resta el uso del bien común a quienes no poseen el segundo auto y, por otro lado, crea las condiciones para la compra por parte del condominio, que usa lo común con dominios animados, de la propiedad relativa a modo de usucapione, ya que para ello no es necesaria la interversión de la posesión por parte del copropietario quien, a través de la ocupación del área relativa, ejerce una posesión exclusiva, impidiendo automáticamente que otros condominios la utilicen en el mismo manera.

Cass. civ. norte. 16098/2003

En el tema de los edificios de condominios, la protección de la decoración arquitectónica se refiere en el art. 1120, segundo párrafo, del Código Civil italiano пїЅ пїЅ fue disciplinado en consideración de la alteración apreciable de las líneas y estructuras básicas del edificio, o incluso de sus partes o elementos individuales con una autonomía sustancial, y de la consecuente disminución en el valor de todo el edificio y, por lo tanto, también de cada una de las unidades inmobiliarias que lo componen. De ello se desprende que el juez, por un lado, debe adoptar, caso por caso, criterios de mayor o menor rigor en consideración de las características del edificio único y / o de la parte del mismo de que se trate, cerciorándose también de si originalmente tuvo y para en qué medida una 'unitaridad de líneas y estilo, susceptible de alteración significativa en relación con la innovación a la que se refiere el tribunal, así como si innovaciones anteriores ya la habían afectado, menoscabando. Por otro lado, se debe constatar que la alteración es notoria y de entidad nada despreciable y tal que cause un perjuicio estético de todo el conjunto susceptible de apreciable valoración económica, mientras que dicha alteración puede afirmarse sin necesidad de tal investigación específica únicamente. si se ha encontrado un daño estético de tal importancia, por entidad y / o naturaleza, que el económico pueda considerarse inherente.

Cass. civ. norte. 12343/2003

Las modificaciones permitidas al condominio individual de conformidad con el art. 1102, primer párrafo, del Código Civil italiano También se aplica, por analogía, a la identidad de ratio, la prohibición de alterar la decoración arquitectónica del edificio prevista en el ámbito de las innovaciones por el art. 1120, segundo párrafo, del mismo código.

Cass. civ. norte. 1166/2002

La resolución del condominio para transformar el sistema de calefacción centralizada en sistemas unifamiliares, de conformidad con el art. 26, segundo párrafo, de la ley 9 de enero de 1991, n. 10, en relación con el art. 8, lett. gramo), de la misma ley, asumida por la mayoría de las mil acciones, es válida aunque no esté acompañada del proyecto de las obras acompañado del reconocimiento técnico de conformidad a que se refiere el art. 28, primer párrafo, de la misma ley, manteniendo este proyecto en la fase posterior de ejecución de la resolución. Las normas antes mencionadas, en el contexto de las operaciones de transformación de los sistemas de calefacción destinados al ahorro energético, de hecho distinguen una fase deliberativa interna (relativa a las relaciones entre condominios, regida por derogación de lo dispuesto en el artículo 1120 del Código Civil) de una fase executive пїЅesternaпїЅ (relativas a disposiciones posteriores relativas a la administración pública), y solo para esta última requieren las obligaciones en cuestión.

Cass. civ. norte. 9033/2001

La limitación, para algunos condominios, de la posibilidad original de utilizar las escaleras y corredor que ocupa el sistema de ascensores colocado por y a expensas de otros condominios, no hace que la innovación sea perjudicial para la prohibición establecida por el art. 1120, segundo párrafo, del Código Civil italiano, donde se desprende que del mismo no deriva perjuicio alguno, desde el punto de vista del menor goce de la cosa común, ya que no se prevé necesariamente que una ventaja compensatoria deba derivarse de la innovación para el condominio disidente.

Cass. civ. norte. 5117/1999

Es ilegítima la resolución de montaje del condominio de un edificio adoptada por mayoría de milésimas cuotas (en lugar de con el consentimiento unánime de todos los condominios requerido por el art. 1120, segundo párrafo del código civil) con lo cual la transformación de la calefacción centralizada en sistemas unifamiliares y cada condominio está autorizado a instalar de forma independiente el sistema que considere más adecuado, sin ninguna referencia al cumplimiento de lo establecido en la ley núm. 10 de 1991 para la reducción del consumo de energía.

Cass. civ. norte. 3508/1999

La regla a que se refiere el art. 1120 cc, al prescribir que las innovaciones de lo común sean aprobadas por los condominios con ciertas mayorías, tiende a regular la aprobación de aquellas innovaciones que impliquen gastos para todos los condominios pero, donde tal distribución no debe realizarse por haber sido el los gastos relacionados con las innovaciones en cuestión asumidos íntegramente por un condominio, la regla general a que se refiere el art. 1102 cc, que también contempla innovaciones, y en virtud de las cuales cada participante puede utilizar lo común, siempre que no altere su destino y no impida que otros condominios hagan igual uso de él de acuerdo con su ley, y, por tanto, puede realizar las modificaciones necesarias para el mejor disfrute de lo común a sus expensas. De ello se desprende que, en estas condiciones, el condominio tiene derecho a instalar un ascensor en el hueco de la escalera del edificio del condominio por su cuenta, poniéndolo a disposición de los demás condominios, pudiendo hacer valer el derecho relacionado con una acción de verificación. , en contradicción con los demás condominios que impugnan el derecho mismo, independientemente de la falta de impugnación de la resolución de accionistas que rechazó su propuesta al respecto.

Cass. civ. norte. 10289/1998

La resolución de la junta para el destino de áreas de condominio descubiertas para estacionamiento de autos de condominios individuales debe ser aprobada por mayoría, ya que la unanimidad de los consentimientos de los con derecho a voto no es necesaria para este propósito.

Cass. civ. norte. 8731/1998

Para la decoración arquitectónica del edificio, a los efectos de la protección prevista por el art. 1120 del Código Civil, debe entenderse como la estética que da el conjunto de líneas y estructuras que caracterizan al edificio en sí y le confieren una fisonomía específica y armoniosa. La alteración de esta decoración bien puede estar correlacionada con la realización de obras que mantuvieron inalterada la apariencia original incluso de elementos únicos o puntos del edificio siempre que es probable que el cambio se refleje en todo el aspecto del edificio. La investigación encaminada a establecer si, en la práctica, una innovación determina la alteración de la decoración de un determinado edificio se remite al juez de primera instancia cuya apreciación escapa a la revisión de legitimidad, si está debidamente motivada.

Cass. civ. norte. 1873/1998

El dueño de una propiedad no puede invocar la regla establecida por el art. 1120 del Código Civil italianoexigir que el dueño del frente cuide su estética enluciéndolo adecuadamente en el exterior, porque esta norma rige las relaciones condominales de bienes comunes, no exclusivamente de los demás, mientras que los intereses en el respeto del paisajismo público y el La apariencia de los edificios puede encontrar protección en los reglamentos municipales de construcción (artículos 871 cc y 33 ley 17 de agosto de 1942, n. 1150) пїЅ cuya existencia y contenido debe ser probado por la persona que los invoca пїЅ que, si se violan, no obligan a un facere sino a la indemnización por daños (artículo 872 del Código Civil italiano).

Cass. civ. norte. 1775/1998

La renuncia unilateral a la calefacción del condominio por parte del condominio individual mediante el desprendimiento de su sistema de las sucursales del sistema centralizado es legítima si el interesado demuestra que, de su trabajo, no surgen aumento de costos para quienes continúan utilizando el sistema, nпїЅ desequilibrios térmicos perjudiciales para la prestación regular del servicio.

Cass. civ. norte. 9717/1997

La alteración de la decoración arquitectónica del edificio de condominios, prohibida por el art. 1120 cc, postula un cambio estético que implica un perjuicio valorable económicamente, sin embargo cuando la modificación no es del todo despreciable y no ha ocasionado además una ventaja, debe considerarse siempre inherente al perjuicio estético y económico, sin necesidad de una motivación expresa de En este punto de vista, tiempos en los que no se ha objetado y probado expresamente que la modificación también ha supuesto una ventaja económicamente mensurable.

Cass. civ. norte. 5028/1996

El arte. 1120 cc, al permitir que el conjunto del condominio, aunque con una mayoría particular, disponga de innovaciones, no postula en absoluto que estas sean de absoluta necesidad, sino que solo exige que se orienten hacia la mejora o uso piadoso o al mayor desempeño. de cosas comunes, salvo prohibir expresamente, en el segundo párrafo, aquellas que puedan dañar la estática o la decoración arquitectónica del edificio o que inutilicen ciertas partes comunes para el uso o goce de incluso uno de los condominios. Por tanto, aparte de esta prohibición, toda innovación útil debe considerarse permitida aunque no sea estrictamente necesaria, con el único límite que establece el art. 1121, de su voluptuosidad o de la particular gravedad del gasto en relación a las condiciones e importancia del edificio, en cuyo caso sólo se permite si se trata de obras, sistemas o artefactos susceptibles de uso separado y por tanto es posible eximir a los condominios que no pretendan aprovecharlo de ningún aporte al gasto, o, en ausencia de esta condición, si la mayoría de los condominios que lo aprobaron o aceptaron pretenden sufragar el costo en su totalidad.

Cass. civ. norte. 3840/1995

La nueva obra puede dar lugar a una innovación incluso cuando, además de lo común o sus partes individuales, interese bienes o partes que le son ajenas pero funcionalmente conectadas a ella. Incluso en este caso, por lo tanto, si la obra, a pesar de ser utilizable por todos los condominios, fue construida exclusivamente a expensas de uno solo de los condominios, éste seguirá siendo el propietario exclusivo solo hasta que los demás soliciten participar de las ventajas de lo mismo contribuyendo, de conformidad con el art. 1120 (Recto: 1121 N.d.R.) c.c., a los gastos de construcción y mantenimiento. (En este caso, se trató de un elevador para conectar el hall de entrada del condominio con una vía ubicada en un nivel considerablemente más bajo, construida con obras que involucraron, además del pasillo común y subsuelo, también un terreno de propiedad exclusiva de el condominio que lo había realizado).

Cass. civ. norte. 2329/1995

El condominio puede deliberar, con la mayoría calificada a que se refiere el primer párrafo del art. 1120 del Código Civil, que el sistema de calefacción centralizada desmantelado se mantiene en funcionamiento únicamente para la calefacción de los locales del condominio, ya que es una actividad que, sin alterar su consistencia y destino original, implementa el fortalecimiento y mejor disfrute de lo común. .

Cass. civ. norte. 4831/1994

El reemplazo del quemador del sistema de calefacción de un edificio de condominios, en los casos en que el quemador reemplazado estuviera defectuoso u obsoleto, debe ser considerado un acto de mantenimiento extraordinario, ya que tiene como objetivo restaurar la funcionalidad del sistema sin ninguna modificación sustancial y funcional. del mismo, si bien debe remontarse a mejoras, y no a innovaciones, si se pretende permitir el uso de una fuente de energía más rentable, más barata o menos contaminante (en este caso, se trató de la sustitución de un quemador alimentado por diésel). con quemador de gas metano).

Cass. civ. norte. 1926/1993

En el tema de los edificios de condominios, la resolución de renunciar al sistema de calefacción centralizada en el reglamento anterior a la Ley 6 de enero de 1991 n. 10, configurando no una simple modificación, sino una transformación radical de lo común en su destino estructural y económico, objetivamente perjudicial para todas las unidades inmobiliarias ya conectadas o susceptibles de conexión a la misma, está sujeto al art. 1120 segundo párrafo del Código Civil, que prohíbe todas las innovaciones que inutilicen partes comunes del edificio para el uso o disfrute, incluso de un solo condominio disidente, sin la disposición del art. 5 de la Ley núm. 308 (derogado por el art. 23 de la citada Ley nº 10 de 1991), que se refiere a las distintas hipótesis de intervenciones en partes comunes de edificios destinadas a contener el consumo energético.

Cass. civ. norte. 3549/1989

Para establecer si las obras que modifican lo común han comprometido el decoro arquitectónico de un edificio en condominio, se deben tener en cuenta las condiciones en las que se encontraba este último antes de la ejecución de las propias obras, con la consecuencia de que no se puede realizar una modificación. Se considerará perjudicial para la decoración arquitectónica si se realiza en un edificio cuya estética ya se ha visto afectada como consecuencia de obras anteriores o que es de nivel arquitectónico mediocre.

Cass. civ. norte. 6817/1988

En cuanto a las edificaciones de condominios, constituye una innovación prohibida de conformidad con el segundo párrafo del art. 1120 del Código Civil italiano (y, por lo tanto, debe ser aprobado por la unanimidad de condominios), la construcción de cocheras en el subsuelo del patio común, ya que implica el cambio de destino del subsuelo de soporte de las áreas transitables y áreas verdes a espacio destinado a la refugio de vehículos (con el consiguiente cambio de destino también del área descubierta arriba para cubrir locales subterráneos) y determina una situación de exclusión permanente de cualquier otro condominio del uso y disfrute de cada garaje subterráneo, asignado a condominios individuales, aunque permaneció en propiedad común.

Cass. civ. norte. 8861/1987

El código civil, en materia de condominios, al referirse, en cuanto a los alzados, al aspecto arquitectónico del edificio y, en cuanto a las innovaciones, a la decoración arquitectónica del mismo, adopta nociones de diferente alcance, entendiendo como principal característica por aspecto arquitectónico inherente al estilo arquitectónico del edificio, por lo que la adopción, en la parte elevada, de un estilo diferente al de la parte preexistente del edificio normalmente implica un cambio peyorativo en el aspecto arquitectónico general (perceptible por cualquier observador), y denotando mediante la decoración arquitectónica una cualidad positiva del edificio derivada del complejo de características arquitectónicas principales y secundarias, por lo que una modificación estructural incluso de una parte modesta del edificio o una adición cuantitativa distinta de la elevación, aunque normalmente no que afectan el aspecto arquitectónico, puede conducir al fracaso de otras características que influyen en la estética del edificio y, por tanto, en dicha decoración arquitectónica incurriendo en la prohibición de conformidad con el art. 1120 cit.

Dado que las normas del reglamento de condominio de carácter negociador pueden derogar o en todo caso integrar la disciplina legal, se debe considerar que si una norma del reglamento de condominio prohíbe innovaciones que modifiquen la arquitectura, estética o simetría del edificio, no sólo contribuye a definir la noción de decoración arquitectónica formulada por el arte. 1120 cc, pero también incorpora un valor autónomo (dando una definición más rigurosa), en el sentido de que la decoración arquitectónica del edificio en condominio en cuestión está matizada por elementos relacionados con la simetría, la estética y la arquitectura general impresionado por el constructor o en todo caso existente en el momento de la ejecución de la innovación, por lo que la alteración de la misma (decoro) es reconocible, con la consecuente vigencia de la prohibición de conformidad con el art. 1120 del Código Civil, a la menoscabo de incluso uno de los elementos antes mencionados. (En el presente caso, el Tribunal Supremo corrigió la motivación de la decisión impugnada en el sentido de que la disposición del reglamento de condominio, al definir la noción de decoración arquitectónica, reconocía un valor autónomo, confirmando la propia decisión ya que los jueces de mérito habían comprobado , con criterio exacto, que en el caso específico la transformación de una ventana al patio en una puerta francesa no había afectado ninguno de los elementos de simetría, arquitectura y estética contemplados por el art.11 del reglamento de condominio).

Cass. civ. norte. 6640/1987

La decoración arquitectónica, a la que, expresamente a que se refiere el art. 1120 cc, debe evaluarse con referencia a la línea estética del edificio independientemente de su valor artístico particular, es un activo en el que todos los condominios están directamente interesados ​​y también es susceptible de evaluación económica, ya que ayuda a determinar el valor de ambos. propiedad individual, tanto de la colectiva como de las partes comunes.

Cass. civ. norte. 4474/1987

La protección de la decoración arquitectónica fue preparada por el legislador en consideración a la merma de valor que su alteración ocasiona a todo el edificio y, por tanto, también a las unidades inmobiliarias individuales que lo componen. Por tanto, el juez de mérito, para establecer si ha habido un daño concreto a este decoro, además de constatar si está dañado o perturbado, también debe valorar si este daño o perturbación determina o no una depreciación del conjunto. edificación, siendo lícito el cambio estético que no ocasione un perjuicio valorable económicamente o que, al ocasionarlo, vaya acompañado de una utilidad que compense la alteración arquitectónica que no sea grave y llamativa.

Cass. civ. norte. 175/1986

La alteración de la decoración del edificio en condominio (que en sí mismo no es un bien común pero está sujeto al régimen legal de los bienes comunes) bien puede derivar de la alteración del aspecto original de elementos únicos o partes individuales del edificio mismo. que tengan autonomía sustancial o formal o sean en todo caso susceptibles de consideración independiente sin que se pueda detectar el hecho de que un edificio similar fue construido por otros en un frente diferente del mismo edificio.

Cass. civ. norte. 6269/1984

El sistema de calefacción central normalmente se diseña, dimensiona y construye de acuerdo con los volúmenes internos generales del edificio al que debe asegurar un equilibrio térmico básico, evitando y distribuyendo las pérdidas de calor a través de los pisos y dando un aporte calórico a las partes comunes del edificio. . 'inamovible. En consecuencia, el desprendimiento de los ramales correspondientes a uno o más departamentos del sistema central debe considerarse prohibido ya que afecta negativamente el destino objetivo de lo común, provocando un desequilibrio térmico que solo se puede eliminar con un aumento en los costos de operación y conservación. para condominios que continúan utilizando el sistema centralizado. El desprendimiento, por su parte, se permite cuando lo autorice una disposición del reglamento del contrato de condominio o por la unanimidad de los participantes en la comunión, o incluso cuando, por parte de los condominios interesados ​​en el desprendimiento, se acredite que ninguno de los inconvenientes antes mencionados.

Cass. civ. norte. 2846/1982

En cuanto a los condominios, deben entenderse como innovaciones de lo común, de conformidad con el art. 1120 c.c., las modificaciones materiales del mismo que impliquen la alteración de la entidad sustancial o el cambio de su destino original. Por tanto, las modificaciones de cosas comunes encaminadas a realzar o hacer más cómodo el disfrute de las mismas no constituyen innovaciones y no requieren la autorización previa de la asamblea del condominio, que sin embargo dejan inalterada la consistencia y destino, para no perturbar el equilibrio. entre los intereses en competencia de los condominios.

Cass. civ. norte. 4592/1978

Toda obra nueva que altere, total o parcialmente, en materia o forma o en el destino de hecho o de derecho, la cosa común, excediendo el límite de conservación, administración ordinaria y goce de la cosa, constituye innovación, y que impone una modificación material de la forma o sustancia del propio objeto, con el efecto de mejorar o empeorar su disfrute o, en todo caso, alterar su destino original con el consiguiente impacto implícito en el interés de todos los condominios, que deben ser libres para evaluar la conveniencia de innovación, incluso si se ha programado por iniciativa de un solo condominio que correrá con todos los costos. Por otro lado, no todos los actos de mayor y más intenso uso de la cosa común son innovaciones, que no importan alteraciones o modificaciones de la misma y no excluyen a los demás participantes de la posibilidad de utilizar la cosa haciendo mayor la misma. uso del condominio que ha implementado la modificación.

Cass. civ. norte. 839/1978

En el caso de que la innovación llevada a cabo por el condominio individual se contraponga con las normas del reglamento municipal de edificación a que se refiere expresamente el reglamento de condominio para proteger la estética y decoración arquitectónica del edificio, no se deberá realizar ninguna otra investigación por parte del Juzgar para verificar la ilegitimidad de esta obra desde el punto de vista de la alteración de la estética y el decoro mismos, ya que es un aspecto que no puede ser valorado de forma discrecional con resultados que pueden no coincidir con los acordados por los condominios.

Cass. civ. norte. 4922/1977

En cuanto a las edificaciones de condominios, el uso de estacionamiento de autos privados en un área común con árboles, originalmente utilizado como parque - jardín, en relación a su apreciable extensión, no se traduce en una mejora de lo común, sino que implica cambio y alteración. del destino de los mismos, en detrimento de los derechos de los condominios individuales. Por tanto, no puede ser aprobado válidamente por la asamblea de condominios, con las mayorías previstas para innovaciones útiles (artículos 1120 primer párrafo y 1136 quinto párrafo del Código Civil), pero postula la unanimidad de todos los condominios.

Cass. civ. norte. 697/1977

El montaje de condominios, con resolución mayoritaria, si bien tiene la facultad de predeterminar, en el patio común, las áreas destinadas a estacionamiento de autos y de establecer, dentro de ellas, las porciones separadas de las que cada condominio puede disponer, no cuenta también con la facultad de disponer la transformación de la zona de aparcamiento en una zona real de edificación, destinada a la construcción de algunos garajes (en beneficio, además, no de la comunidad, sino de las personas que pretenden beneficiarse de ella).

Cass. civ. norte. 2696/1975

Constituye la instalación en un edificio de condominios (o en una parte del mismo) de un ascensor que anteriormente faltaba, de conformidad con el art. 1120, primer párrafo, del Código Civil italiano, una innovación, con la consecuencia de que la resolución relativa debe tomarse con la mayoría a que se refiere el quinto párrafo del art. 1136 del Código Civil, según el cual la aprobación debe realizarse con un número de votos que represente la mayoría de los participantes en el condominio y dos tercios del valor del edificio. La instalación de un ascensor en un edificio de condominios (o una parte autónoma del mismo), que no lo tiene, se puede implementar, reflejando un servicio susceptible de uso separado, incluso a cargo y costo de ciertos condominios únicamente, siempre que es el derecho de los demás a participar de las ventajas de la innovación en cualquier momento, contribuyendo a los costes de funcionamiento de la planta y al mantenimiento de la obra. Son innovaciones prohibidas, las cuales, por lo tanto, deben ser aprobadas por unanimidad de los condominios, solo aquellas que, aunque deseadas por la mayoría en el interés del condominio, comprometan el derecho de goce de uno o algunos condominios en comparación con los demás. , mientras que no son las que comprometen algunas facultades de disfrute para todos los condominios. A menos que el daño que sufren algunos condominios sea compensado por el beneficio.Por tanto, si en lugar de la escalera y el pasillo correspondiente a la planta baja se introduce un sistema de ascensores, a expensas únicamente de algunos condominios, no entra en conflicto la falta de uso de dichas partes comunes del edificio en idéntica forma original. con lo dispuesto en el segundo párrafo del art. 1120 del Código Civil italiano porque, aunque quede eliminada la posibilidad de cierto tipo de goce, en su lugar se ofrece uno diferente, pero con un mejor contenido, de manera que la posición de los disidentes se salvaguarda por la posibilidad de pasar a formar parte de la comunión de los nuevo sistema.

Cass. civ. norte. 2552/1975

Las limitaciones para la protección de las bellezas naturales y artísticas, impuestas al propietario de una propiedad en un edificio de condominio, afectan, en lo que respecta a las obras que impliquen una modificación de la situación preexistente, solo en las relaciones entre el propietario que ejecuta la obra. las propias obras y la autoridad pública investida de la protección, pero no pueden interferir negativamente con las posiciones subjetivas atribuidas a otros condominios por el art. 1120, segundo párrafo, del Código Civil italiano para la conservación de la decoración arquitectónica del edificio se deduce de ello que, para comprobar la legitimidad o no, de conformidad con el art. 1120, segundo párrafo, del Código Civil, de la innovación realizada por el dueño de un piso o de una porción del piso, en correspondencia con su titularidad exclusiva, resulta irrelevante que la autoridad a cargo de la protección indicada haya autorizado al trabajar en sí.

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Consejo legalrelativo al artículo 1120 del Código Civil

Aquí están todas las preguntas planteadas por los usuarios del sitio que han recibido una respuesta del personal editorial legal de Brocardi.it utilizando el servicio de asesoramiento legal. Cabe señalar que la lista no está completa, ya que no se publican las opiniones legales dadas a todos aquellos clientes que, por diversos motivos, han solicitado expresamente la confidencialidad.

Lamentablemente, la pregunta no está clara: hasta donde podemos entender, parece que su autor quiere sustituir el sistema de salida de humos del edificio por uno más eficiente.
Sobre la base de lo que se informa y representa, el atrio no tiene nada que ver: en realidad, se va a crear una innovación en el edificio mediante un cambio radical en el sistema de escape de los gases de combustión.
Este tipo de innovación se enmarca dentro de las indicadas en el n. 1) de la 2ª co. de arte. 1120 del Código Civil italiano ya que tiene como objetivo mejorar la seguridad y la salud del edificio y sus sistemas. Obviamente, este tipo de innovaciones deben ser aprobadas por la asamblea del condominio con las mayorías indicadas por la 2da. de arte. 1136 del Código Civil italiano: mayoría de los presentes representa al menos la mitad del valor del edificio (500 milésimas).

Si, después de realizar los trabajos en el sistema de extracción de humos del edificio, desea cambiar el uso previsto del pozo, puede hacerlo siguiendo el procedimiento descrito en el art. 1117 ter del Código Civil italiano Esta regla requiere en primer lugar mayorías particularmente altas para poder deliberar sobre este tema: para lograr el cambio de destino del eje se requiere una mayoría de 4/5 de los participantes en el condominio, que representen al menos 4 / 5 del valor del edificio (unas 800 milésimas).
Pero este no es el único obstáculo a superar ya que la normativa en cuestión exige también una convocatoria reforzada de la asamblea que deberá decidir sobre el cambio de uso.
La convocatoria de la asamblea debe ser publicada por al menos treinta días en las salas de uso común o en los espacios destinados a esta y debe ser entregada por el administrador a los propietarios individuales por carta certificada u otro medio electrónico equivalente al menos 20 días antes. el dia fijado para la reunion. condominio.
El tercer párrafo del artículo 1117 ter del Código Civil italiano también establece que, bajo pena de nulidad de la convocatoria, la misma deberá indicar las partes comunes sujetas a la modificación y el nuevo uso pretendido.
Es interesante notar que el párrafo 3 del art. 66 disponible. att. del Código Civil italiano que rige la convocatoria ordinaria de la asamblea, dispone que la convocatoria también podrá ser entregada en mano a los condominios individuales al menos 5 días antes de la fecha fijada para la asamblea, y no prevé ningún requisito cuya ausencia resulte en la nulidad total de la escritura de convocatoria. El legislador, por tanto, respecto al cambio de uso previsto ha previsto un procedimiento para la convocatoria reforzada de la asamblea en condominio, que incrementa las obligaciones exigidas al administrador frente a las exigidas por la legislación ordinaria.

Continuando en este sentido, el párrafo 4 del artículo 1117 ter del Código Civil italiano establece que el acuerdo adoptado por la junta de accionistas convocada en la forma mencionada en los párrafos anteriores debe contener la declaración expresa de que los requisitos de convocatoria previstos por el especial la legislación se ha llevado a cabo. en el comentario.
Finalmente, es justo señalar que el art. 1118 del Código Civil italiano establece que el condominio no puede renunciar al derecho sobre las partes comunes y no puede evitar pagar los gastos necesarios para la conservación de los bienes del condominio.
Por esta razón, ningún condominio puede renunciar al uso del pozo y la renuncia a este contenido sería radicalmente nula, además, todos los condominios están obligados a participar en los costos de conservación del pozo y el sistema de humos del edificio. Por ello, las mayorías señaladas por los artículos 1120 y 1117 ter del Código Civil italiano Debe contarse tomando en cuenta todos los condominios más allá de las intenciones que cada uno tiene hacia el eje y el sistema de manejo de humos.

Para responder completamente a las preguntas individuales formuladas, el trabajo se dividirá de acuerdo con los puntos enumerados en la pregunta.

En muchas realidades de condominios sucede a menudo que el supercondominio para necesidades prácticas no está "constituido", incluso si, como ya se mencionó, para tener un supercondominio no es necesaria una resolución de asamblea, que solo tomaría nota de una situación fáctica ya existente y legalmente relevante.

Precisamente por ello, es casi la práctica que el administrador, también por necesidades organizativas, convoca una única junta general que incluye la de todos los condominios del conjunto edificatorio. En realidad, esta conducta no está prohibida por la ley: como ya se mencionó en el dictamen anterior, no es necesario, en un contexto de supercondominio, que se realicen reuniones separadas en días y horarios separados. Especialmente cuando las edificaciones que integran el supercondominio tienen el mismo administrador, el profesional en una sola convocatoria convoca a las asambleas individuales para reunirse el mismo día y a la misma hora, indicando en ella los temas que se deben tratar y cuáles. pertenecen al conjunto del condominio A, al del condominio B y así sucesivamente. finalmente, llegar a los argumentos relativos a los bienes comunes a todos los edificios y, como tal, de la competencia del conjunto del supercondominio.

Durante el transcurso de la asamblea, o sería más correcto decir las asambleas, sólo se convoca a votar el grupo de condominios en cuestión, aplicándose, para determinar los quórumes constitutivos y deliberativos de la asamblea concreta, las milésimas generales del edificio único. , que es cierto que también se han procesado en el conjunto edificatorio en el que vive nuestro lector, de igual manera para los temas concernientes a todo el conjunto, se aplicará la tabla de milésimas generales referidas al supercondominio, que también debió haber sido elaborada en el momento. Por tanto, no hay razón para creer que la práctica aplicada por el administrador sea incorrecta.

Habiendo aclarado que existen argumentos que pertenecen a edificios individuales, y argumentos que pertenecen al conjunto de edificios en su conjunto, es justo decir que toda obra o modificación, ya sea calificada como una innovación o una obra extraordinaria, que afecte a la La decoración arquitectónica de todo el distrito, se convierte en un tema que debe ser abordado por el montaje del supercondominio.

Por jurisprudencia absolutamente coherente con el término de decoración arquitectónica entendemos la estética, dada por el conjunto de líneas y estructuras que caracterizan al propio edificio y le confieren una fisonomía específica y armoniosa. Si más bien se adquiere el concepto de decoración arquitectónica referible a un solo edificio, resulta mucho más incierto referirlo al supercondominio.
Aplicando la enseñanza de Cass.Civ., Sección II, n. 17875 de 23.07.2013, podemos decir que aquellas obras que afecten a los frisos ornamentales comunes a todos los edificios y que como tales contribuyan a formar las líneas estéticas y por tanto la decoración arquitectónica de todo el conjunto repercutan en la estética de toda la zona. El montaje de la supercondominación debe necesariamente estar investido con la realización de estos trabajos. El carácter de supercondominio debe ser excluido de todas aquellas obras que afecten a modo de ejemplo:

  • sobre la conservación de muros y cubiertas
  • la instalación de las puertas
  • la rehabilitación de los bajantes del edificio principal, etc. etc.
La construcción de estas obras debe encomendarse al montaje de la edificación individual, sin que el montaje del supercondominio tenga poder de decisión.

En este punto, es justo preguntarse: ¿la remodelación de las chimeneas de los edificios individuales afecta la decoración arquitectónica del supercondominio?
El escritor no puede responder a esta pregunta, ya que se deben analizar los métodos de ejecución de la obra y las técnicas de construcción. Quizás la persona más calificada en este sentido sea precisamente el autor de la pregunta que, según parece entender, trabaja en el campo de la construcción y se ocupa de la ingeniería de plantas.
Dependiendo de la respuesta a esta pregunta, sin embargo, surgen diferentes consecuencias que se resumen.

  1. La remodelación de las chimeneas afecta la decoración arquitectónica de toda la zona. De ser así, el montaje del supercondominio sería, a juicio del autor, competente para decidir si se realiza o no la intervención, y sobre los métodos para llevarla a cabo.

  1. La remodelación de los conductos de humos NO afecta la decoración arquitectónica de toda la zona. En este caso la situación sería radicalmente diferente, ya que al no existir interés de supercondominio de por medio, la junta general no tendría poder para deliberar sobre el asunto, y si lo hiciera, la resolución sería radicalmente nula al verse afectada por el vicio del exceso. o la falta de poder (en este sentido, las enseñanzas de la SS.UU deben seguirse con la sentencia no. 4806 del 08.03.05). El único órgano competente en este punto sería la asamblea compuesta por los propietarios del edificio único.

Ante esto, conviene precisar que el daño a la decoración arquitectónica se produce porque se realiza una obra en las partes comunes o exclusivas de un edificio que altera las líneas arquitectónicas del proyecto original: el daño nunca puede ocurrir por la presencia de un artefacto que ya estaba presente en el edificio, o en todo el complejo de edificios, cuando fue construido por la empresa constructora. En otras palabras, asumiendo que el sistema actual de conductos de humos ya estaba presente en los edificios en el momento de su construcción, ¡no puede haber daños en la decoración arquitectónica! Simplemente sucedió que, de manera completamente arbitraria, los condominios reunidos en el conjunto del supercondominio decidieron modificar su sistema de calefacción, colocando un daño inexistente al decoro como justificación de esta elección. De ello se deduce, en consecuencia, que lo decidido en la reunión del 19.04.19 podría ser nulo y sin efecto, ya que la elección de modificar o no el sistema de humos quedaba en manos del montaje de los edificios individuales.
Una resolución de reunión nula se puede impugnar en cualquier momento incluso más allá de los estrictos términos de 30 días. a que se refiere el artículo 1137 del Código Civil italiano, y puede hacerlo cualquier persona que tenga interés en él, incluso quienes hayan contribuido con su voto favorable a la adopción de la resolución defectuosa.

La respuesta a la pregunta 4) también se deriva de lo dicho ya que, asumiendo que no hay daños en la decoración, los condominios del edificio D) no pueden decidir sobre la modificación del sistema de humos de los demás condominios, ya que, de lo que se ha Entendido, cada edificio tiene un sistema de humo autónomo, para grupos de 7 condominios.

Aclarado qué asamblea debe ser competente para deliberar sobre la construcción de la obra, se especifica que, asumiendo que la asamblea tiene la facultad de deliberar sobre el tema, es absolutamente libre y soberano elegir los cambios en el sistema de calefacción que considere. más conveniente, siempre que, por supuesto, los quórumes constitucionales y deliberativos exigidos por el art. 1136 del Código Civil italiano El 1er párrafo del art. 1137 del Código Civil italiano también nos dice que las resoluciones tomadas por la asamblea son obligatorias para todos los condominios.
Por estas razones, dado que, hasta donde entendemos, ni la legislación comunitaria ni la nacional prohíbe expresamente, haciéndolas contrarias a la ley, la reconstrucción del sistema que una parte de los condominios pretende poner en marcha, la asamblea es Absolutamente libre de elegir la solución más adecuada y la minoría disidente está obligada a cumplir con la decisión formalizada en la resolución.
En cuanto al punto 5, no existen elementos para dar una respuesta precisa ya que es necesario examinar las milésimas tablas y entender cómo se llevará a cabo en la práctica y votar en la reunión que deliberará sobre la ejecución del trabajo.

Punto 8)
Para dar respuesta al último punto de la pregunta, conviene entender si la obra que pretende realizar el condominio puede ser considerada una innovación de conformidad con los Artículos. 1120 y 1121 del Código Civil italiano, lo que no es tan obvio como puede parecer a primera vista: de hecho, no todas las obras, incluso de tamaño considerable, pueden considerarse innovaciones según las disposiciones del código.
De hecho, una jurisprudencia absolutamente coherente nos dice: "Por innovaciones de cosas comunes entendemos, por tanto, no todas las modificaciones (cualquier opus novum), sino las modificaciones, que implican la alteración de la entidad sustancial o el cambio del destino original, de modo que las partes comunes, posteriormente las actividades o obras innovadoras realizadas, que tengan una consistencia material diferente o se utilicen para fines distintos a los anteriores"(Cass.Civ ,, Sección II, n. 12654 de 26.05.2006, donde se citan numerosas sentencias conformes).

En términos más sencillos, podemos decir que hay innovación cuando el montaje decide insertar un servicio o una máquina que antes no estaba presente en el edificio: el caso clásico es el de la instalación del sistema de ascensor en un edificio que antes estaba absolutamente desprovisto de ella.


¿Cuáles son las ventajas y desventajas del crecimiento de la población?

Los beneficios del crecimiento de la población incluyen un mayor desarrollo económico, disponibilidad de empleo y oportunidades de innovación. Sin embargo, el crecimiento de la población puede generar altas tasas de desempleo, degradación ambiental, escasez de alimentos y altas tasas de adicción.

Beneficios del crecimiento de la población

Crecimiento económico El crecimiento de la población equivale a un aumento de las compras de artículos como ropa, suministros educativos, alimentos y otros artículos para el hogar. Además, el aumento en el número de miembros de la familia fomenta el traslado de familias a hogares más grandes. Esto da como resultado un aumento en el comercio, que esencialmente apoya a diferentes sectores de la economía, como las industrias de manufactura, agricultura, construcción y mejoramiento del hogar.

Además, un aumento de la población se traduce en un aumento de los ingresos fiscales. Esto permite que el gobierno tenga fácil acceso a los recursos para sus operaciones normales, seguridad y desarrollo de infraestructura.

Disponibilidad de mano de obra El crecimiento de la población provoca un aumento de la población activa. Esto asegura un uso eficiente de los recursos y una productividad óptima en sectores como la agricultura y la manufactura. La disponibilidad de mano de obra es una herramienta fundamental para el desarrollo económico.

innovación El crecimiento de la población fomenta las innovaciones en campos como la medicina, la agricultura y la fabricación. Esto se debe a que las mentes más grandes se traducen en más innovaciones. Además, el crecimiento de la población ha llevado a una mayor conciencia de una mayor productividad industrial y agrícola para satisfacer la demanda de un gran número de personas. Por ejemplo, la línea de montaje se concibió como una adaptación a la necesidad de una mayor producción industrial.

Desventajas del crecimiento demográfico

Degradación ambiental El crecimiento de la población puede conducir a la deforestación con el fin de crear más tierra para los asentamientos humanos y la agricultura. La deforestación afecta en gran medida el ciclo meteorológico y podría conducir al cambio climático.

Un aumento de la población da como resultado una mayor contaminación ambiental a través de la liberación de gases de efecto invernadero de la maquinaria industrial y la eliminación inadecuada de desechos. Esto da como resultado la degradación ambiental y puede causar pérdida de biodiversidad y complicaciones para la salud.

Desempleo En algunas situaciones, el rápido crecimiento de la población puede superar el número de oportunidades laborales creadas en la economía. Esto se traduce en un desempleo generalizado. El desempleo tiene varios efectos negativos en la sociedad, como el aumento de las tasas de delincuencia, la inestabilidad política, la reducción de los niveles de vida y la disminución del desarrollo económico.

Escasez de comida El crecimiento demográfico descontrolado sin un desarrollo agrícola equivalente puede provocar escasez de alimentos. Factores como la reducción de tierras agrícolas y la degradación ambiental contribuyen a la reducción de los rendimientos agrícolas, de ahí la escasez de alimentos.

Adicción al envejecimiento El aumento del crecimiento de la población junto con la alta esperanza de vida conduce a un aumento en el número de personas mayores. Esto conduce a altas tasas de dependencia, lo que limita el desarrollo económico.

Escasez de propiedad El crecimiento de la población fomenta la migración del campo a la ciudad en busca de mejores oportunidades laborales y comerciales. Esto conduce al hacinamiento en las áreas urbanas, lo que resulta en una escasez de viviendas y otros servicios sociales. La escasez de viviendas en algunos países subdesarrollados ha llevado al crecimiento de asentamientos informales y tugurios.

En general, no hay consenso entre los científicos y otras partes interesadas sobre cuál debería ser el número de personas ideales en el mundo. Algunas personas prefieren una estimación ideal más conservadora, mientras que otras creen que la Tierra puede soportar más miles de millones de seres humanos. Sin embargo, el crecimiento poblacional controlado es esencial para la gestión ambiental y de los recursos.


Acuaponía MontVert

¿Ya has oído hablar de la empresa de acuaponía MontVert? Si no, ciertamente no pasará desapercibido, ¡porque estos muchachos realmente saben cómo hacerlo!

MontVert es una nueva empresa italiana de acuaponía con sede en San Giorgio di Nogaro. Fue creado por hermano y hermana (Edi y Stefania Sarnataro) que comparten la visión de un futuro más saludable y sostenible. Fuimos a visitarlos el verano pasado en la sede de su proyecto. ¡Lo que hemos encontrado es un entorno muy grande, limpio y bien organizado!

Ganadores de premios Sostenibilidad para Oscar Green 2020 promovido por Coldiretti al último Friul DOC, promover la idea de un futuro "Verde" y una cocina sana y sostenible.

En su invernadero cultivan productos de (casi) todo tipo, en constante actualización y listos para experimentar con nuevos cultivos. De la lechuga a la albahaca, el apio, el hinojo, el calabacín… y ahora también el tomate bife. Estos chicos están dando lo mejor de sí mismos, logrando además abrir sus espacios a lo social con visitas y proyectos siempre nuevos.

Los entrevistamos para escuchar lo que piensan de este innovador proyecto en el que ponen su corazón y alma y… ¡su palabra!

La entrevista con los chicos de MontVert

¿Cómo nació la idea? ¿Cuál de los dos hermanos convenció al otro?

¿Qué tipo de servicios brindan?

¿Fue difícil iniciar esta actividad?

¿Cuáles son los principales problemas que enfrentó al iniciar la planta?

Teniendo en cuenta que concede gran importancia a la luz natural, ¿ha elegido algún tipo de cultivo en particular?

¿Cómo avanza la actividad en este período de emergencia provocado por el Covid-19, tanto a nivel de gestión de la planta como desde el lado social?

Página de Facebook, la oportunidad de visitar nuestra planta (obviamente respetando todas las normas sobre distanciamiento social que ha traído Covid).
Por el momento todavía no estamos activos con la venta, que planeamos activar gradualmente a partir de agosto. >>

¿Tienes algún proyecto social en mente para el futuro?

  • Conclusión empresa de acuaponía MontVert

    De estas palabras sin duda podemos decir que son chicos serios y dispuestos, de hecho el suyo es un proyecto a largo plazo que les traerá mucha satisfacción.

    Esperamos que la participación y la apuesta en este proyecto marque el camino a otros jóvenes con fuerza e ideas innovadoras ... y sobre todo que haga cada vez más real la presencia de cultivos acuapónicos en nuestro territorio. ¡Vamos chicos, estamos con ustedes!


    Es más rápido, más sostenible y garantiza los máximos resultados en términos de calidad. Hablamos de cultivo hidropónico, un sistema en el que las plantas crecen del suelo, en un ambiente libre de plagas y enfermedades. Hay muchas personas que pueden usarlo, desde amantes de las plantas, hasta cultivadores de invernaderos pequeños y grandes, empresas hortícolas y centros de investigación. Estas son las ventajas de este tipo de cultivo.

    Cultivo hidropónico: una técnica redescubierta en 1930

    Cultivo hidropónico es una técnica antigua, el primer rastro se remonta al 2000 a. C. acerca de.

    A lo largo de los años se ha dejado de lado en favor de otras técnicas, solo para ser redescubierto en 1930 gracias al trabajo de un profesor de la Universidad de Berkley, William F. Gericke. Con él, el cultivo de agua deja de ser un experimento de laboratorio y se convierte por primera vez en una operación comercial. Gericke se compromete a divulgar los sencillos principios de este tipo de cultivo en los que la solución nutritiva debe mantenerse a una temperatura adecuada y oxigenada, para aportar a la planta todos los nutrientes que necesita.

    Lea también: Descubriendo la aeroponía, la técnica eficaz de cultivo interior

    Cultivo hidropónico: las tres mayores ventajas

    En los últimos años, cada vez más personas y empresas han optado por acercarse al cultivo hidropónico por todas las ventajas que garantiza. El primero es sin duda la ausencia de suelo que te permita cultivar en cualquier lugar, sin ensuciarte. El sistema se define entonces como "ahorro de agua", ya que optimiza el uso del agua, evitando desperdicios innecesarios. Otra ventaja es el crecimiento: las llanuras en hidroponía crecen dos veces más rápido que las del suelo.

    Cultivo hidropónico: menos enfermedades y cero pesticidas

    Son numerosos los beneficios del cultivo hidropónico, además de los que acabamos de mencionar. Esta técnica garantiza menos enfermedades para las plantas que a menudo son causadas por las condiciones del suelo, que aquí no está presente. La ausencia de suelo también significa cero pesticidas y productos transgénicos. El aspecto sostenible va acompañado de ventajas económicas, como la reducción de los costes de cultivo y una mayor producción: las raíces absorben rápidamente los nutrientes que necesitan y producen más.


    Tecnología

    Ahí tecnología puede estar al servicio de un futuro sostenible.

    Y puede reducir los efectos nocivos de actividades humanas en el medio ambiente, puede optimizar el uso de la energía, puede encontrar soluciones para limitar la degradación de los ecosistemas de los que depende la vida humana, pero que debilita. Quizás no elimine definitivamente todo el daño causado al medio ambiente por décadas de especulación y crecimiento salvaje, pero evita que se hagan nuevos e intenta reducir el impacto de los antiguos.

    Gracias a la combinación de grandes innovaciones, nuevos materiales y la transición energética a fuentes renovables, se ha creado un enorme potencial para las economías y la sociedad de hoy.

    L 'innovación tecnológica, internet y redes inteligentes, intercambio de datos, materiales futuristas o antiguos, están iniciando la sociedad hacia otras nuevas modelos de desarrollo más ecológico y respetuoso recursos naturales y salud humana, arrastrando la vida diaria de todos hacia una forma de vida más sostenible.

    Lo que encuentras

    En esta sección exploramos las innovaciones tecnológicas, especialmente aquellas en el campo de energías renovables, destinados a dejar su huella en un futuro próximo, así como la actualidad a nivel de política y el noticias ambientales de relevancia para quienes se preocupan por el medio ambiente.


    Video: Innovaciones en las Instituciones de la Red INNOVAGRO