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¿Cuáles son las contribuciones a pagar en jardinería?

¿Cuáles son las contribuciones a pagar en jardinería?


Pregunta: ¡Buenos días! Mi nombre es Ekaterina. Tengo una pregunta para ti. Después de la muerte de mi padre, el dueño de la parcela del jardín, volvimos a emitir los documentos y ahora hay tres propietarios en la parcela (tres acciones). El presidente de horticultura dice que ahora cada uno de nosotros tiene que pagar la cantidad total como miembro de pleno derecho de horticultura. Pero qué resulta ser: ahora pagaremos un precio triple por nuestro sitio. Anteriormente, mi padre pagaba, por ejemplo, 1000 rublos, pero ahora cada uno de nosotros tiene que pagar 1000 rublos, pero al final resulta por la misma parcela de 3000 rublos. ¿No habrá mucho por la misma tierra? Lo siento, tal vez soy un poco caótico, pero la esencia, creo, debería ser clara. Dime, ¿cómo podemos seguir pagando las cuotas de membresía? Gracias.

Respuesta: ¡Hola Ekaterina!

Su pregunta requiere un estudio adicional de los documentos de título de su sitio, ya que la cantidad posible de pago depende, entre otras cosas, de si su parte y las acciones de sus familiares se asignan como sitios separados, es decir, si tienen certificados separados, sus propios números catastrales y planos catastrales con límites claros. Para aclarar su pregunta, también debe familiarizarse con el estatuto de su SNT, donde se debe detallar el procedimiento para pagar las cuotas de membresía. Pídale al presidente de SNT que le proporcione los estatutos para familiarizarse, tal vez entonces se aclaren muchas cosas. Saludos cordiales, Director General de TsYuPZ V.V.Schelokov

Por supuesto, cada caso específico requiere un enfoque individual. Como no existen dos parcelas de terreno completamente idénticas, de igual forma en la práctica jurídica, en cada caso, es necesario estudiar todos los documentos disponibles y recoger los faltantes necesarios para la resolución exitosa del caso en los tribunales y otros instancias. Por ello, le aconsejamos en cualquier caso que se ponga en contacto con nosotros para una consulta inicial gratuita.

Nuestros teléfonos: (812) 605-08-40, (812) 713-46-22, (812) 713-59-83.

Dirección: 190031, St. Petersburg, st. Gorokhovaya, casa 53

Foto de Ivan Pavlov


Primero "amnistía", luego "constitución"

Los principales problemas clave para los propietarios de huertos y huertas fueron:

  • la presencia de muchas formas de organizaciones públicas (asociaciones con diferentes formas de gobierno)
  • Problemas con el estado de los edificios y su legalización.
  • dificultades con el registro
  • actividades financieras de "jefes" - presidentes de cooperativas de jardinería
  • forma y reglas para la gestión de asociaciones
  • el alto costo de la jardinería del sitio, principalmente proporcionando agua.

Formas de manejo

¿Por qué ahora se llamará "ex" a los residentes de verano? El hecho es que la Ley de Asociaciones Hortícolas de Campo define claramente las opciones para las comunidades como una forma organizativa y legal de organizaciones sin fines de lucro. Pueden ser creados por los propietarios de parcelas destinadas a jardinería u horticultura. Es decir, de hecho, hablaremos de una especie de HOA, solo que los miembros no serán los propietarios de la vivienda (puede que no esté en el sitio), sino los propietarios del terreno. Y solo se pueden crear 2 tipos de asociaciones:

  • jardinería con derecho a construir edificios que no sean de capital
  • hortícolas, en su territorio será posible construir casas de capital (con una base), recibir el estado de "residencial" (siempre que el edificio cumpla con las normas del SNIPP).

De hecho, a nivel legislativo, se estableció claramente dónde sería posible construir legalmente una casa, inscribirla en el registro (inscripción en la USRN) y obtener la condición de residencial con todas las consecuencias consiguientes. Y en el futuro, para pasar a un estado diferente y convertirse en una asociación de propietarios en toda regla, lo cual es importante para los asentamientos de casas de campo.

Estado del edificio

El problema de la "autoconstrucción" en las dachas permaneció sin resolver durante mucho tiempo. El inicio de la “amnistía de la dacha” fue el primer paso hacia su legalización. El sistema simplificado dio sus frutos: las personas finalmente pudieron obtener documentos para el desarrollo no autorizado. Después de la entrada en vigor de la Ley de Asociaciones de Jardineros de Casas de Verano, el procedimiento será más transparente. Cuando las construcciones se erigen en el territorio de la jardinería no comercial (ONT), se les asignará el estado de "no residenciales". En el territorio de las organizaciones hortícolas sin fines de lucro (SNT): puede erigir edificios temporales o construir casas de capital con el estado de "residencial". Lo principal es que tienen una base y cumplen con las normas de SNiP.

Ahora, a partir de 2019, al comprar un inmueble “en el suelo”, será posible saber de antemano qué es exactamente lo que está comprando: un edificio residencial en el que pueda registrarse, o una habitación que, aunque apta para todo el año viviendo, no es residencial según documentos oficiales ... Pero también existe un "escollo": las personas que viven en apartamentos provistos en virtud de un contrato de arrendamiento social, o que son propietarios de otros bienes inmuebles, se encontrarán en una situación dual: pueden rescindir el contrato o tener que pagar impuestos por bienes inmuebles adicionales. Por lo tanto, la legalización de una casa de campo puede resultar en costos financieros adicionales.

Registro

Este problema es muy urgente: para muchos, las casas construidas en el sitio son la única vivienda. Y la falta de un permiso de residencia los pone en una situación difícil. No hay forma de solicitar un seguro médico obligatorio, registrarse en la oficina de impuestos, registrarse en la cola para un lugar en los jardines de infancia. Estas y otras restricciones convierten a las personas en ciudadanos con discapacidad.

Aunque teóricamente todavía es posible obtener el derecho a un permiso de residencia, en la práctica es casi imposible: debe actuar ante los tribunales, asumir los costos materiales, esperar años para una decisión en todas las etapas del registro. A partir del 1 de enero de 2019, tras la entrada en vigor de la Ley de Horticultura y Horticultura, todo cambiará. Será posible obtener el estado deseado de vivienda después de registrar la USRN.

Pero, vale la pena señalar que esto no resuelve por completo el problema del registro: después de todo, esto requiere que haya una dirección específica, perteneciente a una ciudad o un asentamiento específico. Quizás los legisladores reflexionen sobre este matiz y adopten estatutos adicionales, en los que este problema se resolverá de la manera más sencilla posible.

Actividades financieras

Las actividades financieras de la junta también serán más transparentes:

  • un requisito previo será informar a los auditores elegidos en la junta general
  • todos los pagos se realizarán mediante transferencia bancaria, a través de cuentas especialmente abiertas
  • de todas las contribuciones, solo quedan 2: para gastos operativos - membresía, para mejorar la infraestructura - focalizado, incluso las tarifas de entrada ahora serán ilegales.

La Ley de Asociaciones Hortícolas 2019 no permitirá mantener los “gravámenes” en el mismo volumen: todos los gastos serán aprobados en la junta general. Pero al mismo tiempo, aquellos que decidieron no unirse a la organización del propietario estarán obligados a pagar las cuotas en su totalidad. Después de todo, el dinero se destinará al mantenimiento de las instalaciones públicas.

Embellecimiento

Se producirá un cambio muy importante en materia de mejora. Lo más importante para hacer negocios es el suministro de agua. Por el momento, el costo de perforar pozos individuales es costoso (de 1,200,000 a 2,500,000 rublos se gastan solo en exploración geológica). Según la nueva ley de horticultura, a partir de 2019 no habrá necesidad de implementarla, lo que significa que el agua será más accesible debido a una disminución en el costo total de la obra.

Forma de gobierno

La organización de ONT o SNT también será diferente: todas las decisiones clave las tomará la junta general, y será posible realizarla en un lugar conveniente, incluso de forma remota. Cada comunidad tendrá su propio estatuto, el número de miembros de la junta dependerá del número de propietarios y miembros de la comunidad.

Otro punto importante: en el territorio previamente asignado para un área suburbana separada, será posible registrar solo una organización. En consecuencia, cesarán los "tirones" de miembros y las disputas sobre la propiedad común y el mantenimiento de las comunicaciones.

Estos son los puntos clave que cambiarán a partir de 2019 cuando entre en vigor la ley hortícola. Aunque, según algunos expertos, necesita ser ajustado, revisado y adoptado estatutos, todavía cambia significativamente la situación para mejor.


Cortes de energía por falta de pago de tarifas de jardinería

Sin conocer la situación en su sociedad. sin embargo, la frase "la experiencia de luchar contra el presidente" fue discordante.
De hecho, el problema está contigo. No quiere pagar, pero su marido se esfuerza hasta el final. Seguramente este no es un caso aislado, y en tu SNT hay quienes tiran con pago - cincuenta por ciento. Para un montón, probablemente roban electricidad, que tiene que cubrirse con dinero de las cuotas de membresía y nada más, porque el banco hace el "retiro" de dinero de la cuenta sin aceptación. Todo es como en todas partes. No hay recibos de efectivo y es NECESARIO atender la finca. Y la amenaza de desconexión de la electricidad de todo el SNT también es NECESARIA. Saque los contenedores de basura, etc. ¿De qué otra manera convencer a los jardineros de que paguen a tiempo?
Comprenda que la estimación se aprueba al comienzo del año calendario. Y las contribuciones deben pagarse inmediatamente o distribuir el pago a lo largo de los meses. Después de todo, el mantenimiento de las carreteras, las redes eléctricas, el suministro de agua, la eliminación de basura, la limpieza de las carreteras de la nieve, las reparaciones no programadas de barreras, transformadores, etc., los salarios de los vigilantes y mucho más, todo esto cuesta dinero. Es bueno si no hay un artículo en el presupuesto "protección legal", es decir, su SNT no está demandando a algún ex jefe de contabilidad que arrebató algunas sumas de la caja registradora. Y es bueno si SNT no está demandando a algún hilo del próximo proletario, al que todos y todo están obligados simplemente por defecto. Porque también son abogados, lo que significa dinero. Y probablemente sea genial si no paga multas por una entrada de mierda a un estanque de incendios, por ejemplo.
Entra en el tablero. Descubra la situación desde adentro. Y su idea de que "el año aún no ha terminado" puede cambiar.

Para obtener información, daré un ejemplo de nuestro SNT: la deuda de los jardineros en las cuotas de membresía al 1 de febrero de este año ascendía a un millón y medio de rublos. Además, algunos de los jardineros al mismo tiempo no pagaron por la electricidad consumida durante el período de verano. Además, durante las vacaciones de Año Nuevo, cortaron la electricidad en medio millón. Y, como de costumbre, no pagaron. ¿Que estamos haciendo? Demandamos a los morosos. Los ganamos. Poco a poco, estamos enseñando a los jardineros que las contribuciones a SNT deben pagarse tan pronto como los pagos de servicios públicos en nuestros apartamentos de la ciudad.
Sacamos los contadores a los postes. Por control. Quién no pudo soportar - la limitación del consumo de electricidad. No encienda todavía el alumbrado público. ¿Por qué, y con qué dinero, debería ser consciente la Junta cuando algunos de los jardineros están completamente inconscientes?
18/08/2010 7:49:41 PM, ViktorIvanna


Consejo

Como abogado en el vacío, debo decirle que SNT debe cumplir estrictamente con la letra de la ley: abrir una cuenta corriente, desarrollar formularios de recibo y cobrar contribuciones a través de un banco. Si se enmienda la ley y se legalizan nuevamente las contribuciones en efectivo, la asamblea general de miembros del SNT podrá cambiar el estatuto y revertir todo. Es en esta posición en la que debe pararse, convenciendo a la junta general y al consejo de SNT de que tiene razón. Pero en la práctica todo es más complicado. Aún no existen sanciones por la violación de este requisito. Las autoridades fiscales no están interesadas. Por lo tanto, SNT puede prever en los estatutos para realizar aportes al cajero de la asociación, justificando esto por la existencia de derechos ciudadanos a las liquidaciones en efectivo. Y muchos ciudadanos están realmente interesados ​​en esto. Si la asamblea general aprueba dicha versión de la carta constitutiva, tendrá que apelarla en el tribunal.

Te aconsejo que hables y persuada primero. Las asociaciones de jardinería son comunidades de vecinos con las que es más fácil vivir en paz. Si la diplomacia ya no ayuda o tiene un SNT enorme, donde las relaciones personales no son tan importantes, comuníquese con el tribunal y la oficina del fiscal. Deben comprender y proteger sus derechos. Quizás esta sea la única forma de limpiar su SNT.

Si tiene alguna pregunta sobre finanzas personales, derechos y leyes, salud o educación, escriba. Los expertos de la revista responderán a las preguntas más interesantes.


Nueva ley de jardinería y horticultura

Nuevas reglas para los residentes de verano: que cambiará en 2019

En un momento, Peter I concedió dachas a su séquito por servicios a la Patria. La vida secular estaba en pleno apogeo: los propietarios organizaban veladas, bailes, reuniones de los bohemios. En la época soviética, las dachas se confiaban solo en la élite: políticos y personalidades influyentes. El uso de cabañas de verano para el cultivo de verduras y frutas se inició a finales del siglo XX. Si no se cuidaba el sitio y no se cultivaba nada en él, tenían derecho a quitárselo.

Hasta la fecha, a los residentes de verano se les permite casi todo e incluso más, y durante mucho tiempo hicieron la vista gorda ante infracciones menores en nuestro país. Pero todo lo bueno llega a su fin: a partir de enero del próximo año entrará en vigor una nueva ley de jardinería y horticultura. Ahora ya no es posible cobrar tarifas a voluntad, construir casas de capital en ONT, etc. Los cambios afectarán tanto a la parte financiera como a la gerencia.

Huerto y huerto: reglas básicas

Entonces, qué cambios se avecinan:

  1. Ahora los residentes de verano solo pueden unirse en SNT u ONT, antes de que existieran nueve de tales formas. Las cooperativas, las alianzas y otras similares se hundirán en el olvido. Estas organizaciones se reorganizarán y se les otorgará un nuevo estatus.
  2. De acuerdo con la nueva ley, una asociación hortícola sin fines de lucro debe cobrar contribuciones no más de una vez al mes, mientras que el pago solo puede realizarse mediante transferencia bancaria. Se hará un seguimiento claro de todos los gastos en efectivo. La cuenta se abre en un banco elegido en la reunión mediante votación.
  3. SNT permite la construcción de objetos para residencia estacional y edificios de capital con cimentación. En tales casas, si el sitio está ubicado dentro de los límites del asentamiento, será posible obtener el registro. Anteriormente, esta opción no estaba disponible.
  4. En ONT, se permiten estructuras que no son de capital (sin cimientos) para almacenar equipos y cultivos. Hablamos de hogares, cocinas de verano, etc. Al mismo tiempo, está prohibido cualquier edificio residencial.
  5. Los propietarios del sitio que no forman parte de la asociación también pagarán las cuotas. Sin embargo, sus derechos estarán limitados. Por ejemplo, estas personas no podrán participar en la selección del liderazgo del SNT. La membresía se proporciona solo a individuos. Los documentos de membresía se emiten dentro de los tres meses.

Las empresas sin fines de lucro actuales deben modificar los documentos constitutivos, en los que se deben prescribir las condiciones para la admisión de nuevos miembros, el retiro voluntario de la asociación, los derechos y obligaciones de todos los participantes, las reglas de decisión, etc.

“Se debe abordar con cuidado el desarrollo de la Carta, evitando la interpretación ambigua de conceptos. De lo contrario, cualquier decisión de SNT puede ser impugnada. La Carta desarrollada se aprueba en la junta general.", - dice Alexey Shmonov, director general del portal de bienes raíces Move.ru.

Hay varias razones por las que el estado decidió adoptar la nueva ley. En primer lugar, se trata de un gran número de formas organizativas de asociación, cuyas actividades eran difíciles de controlar. En segundo lugar, hubo un aumento de las quejas sobre las enormes tarifas que se cobraron por la membresía, etc. En tercer lugar, era necesario resolver el problema de la legalización de los edificios residenciales en las casas de veraneo.


¿Qué contribuciones pagarán los residentes de verano en 2019?

De hecho, el término residente de verano se está volviendo cosa del pasado. Según la nueva ley que regula la vida de los ciudadanos en la naturaleza, los jardineros y jardineros ahora aparecerán en los documentos legales. El concepto de "residentes de verano", por supuesto, permanecerá durante mucho tiempo y no podrán imponer leyes. El nuevo 217-FZ entró en vigor el 1 de enero de este año. y planteó muchas preguntas. Aquí está uno de ellos: ¿qué contribuciones pagarán los residentes de verano en 2019 y en qué se gastarán?

Recordemos que los miembros anteriores de asociaciones sin fines de lucro de jardinería y cabañas de verano debían pagar no solo las tarifas de admisión y membresía, sino también las tarifas objetivo, compartido e incluso adicionales. Al mismo tiempo, la junta podría, por ejemplo, limitar el número de participantes de SNT, rompiendo la tarifa demasiado alta de la tarifa de entrada. Y todos los demás, excepto los miembros y los objetivos, permitieron robar. Aquí hay una nueva ley y dejo estos dos tipos de aportes.

¿Cuáles son las cuotas de los miembros de la dacha?

Por lo general, las cuotas de membresía de los participantes de SNT se cobran una vez al año. El gasto de estos fondos está claramente definido y la Ley 217-FZ no hizo ningún cambio aquí. Como antes, los fondos recaudados se gastarán en:

  • salario del presidente y de los miembros del consejo
  • impuestos de sociedades
  • protección y mejora del área común
  • removedor de basura
  • otras necesidades del hogar

Es necesario distinguir entre contribuciones específicas y no específicas de los residentes de verano. De hecho, no hay mucha diferencia entre los dos. El dinero recaudado para ellos por decisión de la junta general se puede gastar en cualquier cosa.

Aquí hay una innovación. La nueva ley establece que todas las contribuciones, tanto como miembros de SNT, como jardineros y jardineros individuales, a partir de 2019 serán las mismas. En este caso, este último recibirá más derechos. Los particulares ahora podrán participar en las juntas generales del colectivo e incluso votar sobre cuestiones relacionadas con diversas aportaciones. Solo en la elección de los líderes del SNT, sus votos no se toman en cuenta.

Pues bien, el punto principal en este asunto es que las aportaciones de los veraneantes se transferirán a una transferencia bancaria. Esto significa que ahora el contador de la asociación hortícola no puede aceptar dinero en efectivo de sus miembros como contribuciones. Tienen que transferirlos de su cuenta bancaria a la cuenta SNT. Creo que algunos presidentes encontrarán la oportunidad de eludir esta disposición de la ley de dacha. Nadie quiere ceder dinero real.

En 2019, aquellos residentes de verano que estén atrasados ​​en el pago de las contribuciones, tanto de membresía como específicas, pueden ser excluidos de los miembros de asociaciones de huertos o huertos sin fines de lucro. Esto se establece en el art. No. 13 de la ley federal. Es cierto que incluso el presidente no puede hacer esto sin la decisión de la junta general. Al mismo tiempo, deberá cumplir con todas las formalidades en relación con el deudor. A más tardar un mes antes de la convocatoria de una reunión sobre este tema, el presidente debe advertirle por correo certificado sobre la necesidad de pagar una tarifa.


Los cambios más importantes en la legislación que esperan a los veraneantes en 2019

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Queda muy poco tiempo para 2019, y no todo el mundo ha conseguido afrontar los nuevos aspectos legales de la jardinería. Explicamos qué esperar y qué esperar en la próxima temporada de cabañas de verano.

El 1 de enero de 2019 entra en vigor la ley "Sobre la conducta de la jardinería y horticultura por parte de los ciudadanos para sus propias necesidades", aprobada por la Duma del Estado en julio de 2017, entra en vigor. Modificará las disposiciones de los Códigos de Vivienda, Suelo, Urbanismo, la Ley Federal "Sobre Actividades Catastrales", "Sobre Registro Estatal de Bienes Inmuebles" y otras leyes. Algunos cambios entrarán en vigor de inmediato, mientras que otros se introducirán durante los próximos 5 años.

Los residentes de verano habituales abordarán seis temas principales y es aconsejable resolverlos con anticipación para saber qué esperar el próximo año y qué documentos preparar.


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